说到楼市的还债日子，大概是在2026年就要见到新苗头了。3月31号那天，有个叫克而瑞的机构查了下数据，说咱们国家开发商接下来要还的债，压力最大的时候算是快熬过去了。主要是因为那个到期的总金额，2026年大概就是3521亿元，比前一年的4540亿元少了1019亿元，减了不少负担。具体到每个季度的话，压力主要集中在一季度（约1090亿元）和三季度（约1114亿元）。 现在虽然新借的钱（比如一季度才发了447亿元）还不够还旧债的钱，但按现在的估计，等到2027年差不多就能做到“借新还旧”持平了，以后还债就更轻松了。 再说政策面的帮忙，融资协调机制一直在搞常态化，给项目贷了款的话还有宽限缓冲期。最重要的是那个商业不动产公募REITs试点已经落地了，这成了开发商转型轻资产的关键路子，保利发展还有不少企业都已经开始审材料了。 现在看企业自己的表现也挺不错的。前段时间上市公司出的年报里，中国金茂这样的央企就专门在调整债务期限结构上动了脑筋。招商蛇口则是讲究资产和负债要精准匹配。一些民营好企业也挺有韧性的，龙湖说自己已经翻过了债务的最高峰，以后会更看重信用和现金流管理；新城控股也说他们能按时把钱还上。 分析觉得，随着要还的钱变少了、政策又在托底、还有企业自己也在想办法，楼市违约的危险差不多就快到头了。看来行业接下来要朝着稳定健康的路子走了。 本文责编：李霞 编审：莫 非 监制：张立果 出品：城楼网/城楼财经