2018年8月，南沙区国土局把大涌村正式放进了城市更新的盘子里。到了2019年4月，招商工作终于开始，星河地产以230亿元的大手笔拿了下来，建筑规模也达到了190万㎡，成了合作方。就在五年前，2018年的时候，“五年方案”吹响了号角。如今“拆改留建”同步推进。这片81公顷的土地涵盖了旧村全面改造、周边旧厂和旧城整合，还有环境整治等。它要建一个集办公、商业、教育、休闲于一体的智慧社区。村民们最关心的集体留用地会怎么算？星河给出的是“货币补偿+物业分红”的形式一次性兑现。以后租金翻好几倍，村民从房东变成股东。两位村民代表提到上下街片区签约率接近90%，新村街更是高达97%。大家都挺信任星河的经验和实力。大涌村正对横沥岛尖，跟灵山岛尖、科学城隔着江相望。这里成了南沙未来三大核心区的观景台。购物中心和商业办公中心拔地而起后，这里不仅是居住区，更是南沙迎向深圳、东莞客商的第一印象。城市更新不光是一个村子的事儿，它激活了整个南沙街道，甚至整个大湾区的一盘棋。大涌村藏在南沙街道东北角，一条大涌河穿村而过。新中国成立前这里是“疍民”漂泊的码头，钟李樊谢何这些姓氏先后落脚建松皮房定居。六七十年代砖瓦房代替了松皮房；八十年代混凝土结构又取代了木屋。那时村里主要种水稻甘蔗香蕉，副业就是划船去桥头卖鱼。龙舟是精神图腾：大涌村龙舟队代表番禺出战广州赛还去泰国夺过奖。桨板劈波斩浪的画面老照片里都还留着呢。后来年轻人都跑到城里打工了，老屋开始空巢。厂房住宅混在一起，没商业也没教育医疗配套。单间月租才200到300块钱，一房一厅也不过500块上下。人口从两万掉到了一万五千人多一点。老屋瓦缝里长满荒草，成了南沙旧改清单里最急的一笔账。新中国成立前这里还是“疍民”漂泊的码头？不只是码头吧？这里是广州唯一的城市副中心啊！它恰好落在粤港澳大湾区的几何中心位置上。三江交汇加上双城夹峙的独特位置让它成了珠江口最忙的“十字路口”。政策、资金、产业这三股洪流涌进来后南沙得回答一个问题：空间从哪来？答案只有两个字——更新。大涌村就在这个时候被推到了聚光灯下。当初的疍民上岸后百川归海形成了百家村的奇观？后来呢？年轻人都跑了变成空心围村老屋呻吟怎么办？幸好赶上了政策东风才有了今天的变化。当初的“城中村”能变成今天的“城市封面”吗？肯定行！2018年8月正式列入城市更新片区策划库半年后东部片区控规调整公示2019年4月招商启动星河以230亿元总投、190万㎡建筑体量摘牌。给“五年方案”定了个时间表：拆、改、留、建同步推进。留用地的问题也解决了村民最关心的集体留用地问题以“货币补偿+物业分红”形式一次性兑现改造后集体物业租金预计翻数倍村民从“房东”升级为“股东”。产业居住商业三合一项目总面积81公顷涵盖旧村全面改造周边旧城与旧厂整合环境整治等多元类型未来将出现集办公商业教育休闲于一体的智慧社区就业岗位与消费场景同步植入。大家相信星河的经验与实力签约率97%大家期待第三次变迁——从“城中村”到“城市封面”。这样一颗棋子激活了整盘棋辐射南沙这一带。