2026年绿城定下了一个不小的目标，要把新增土储的货值做到1000亿元，想办法去应对利润上面的压力。公司最近开了业绩发布会，一帮管理层都露了脸，不过以前那个行政总裁郭佳峰没出现。头一天刚发公告说他已经辞职不干了，现在让执行董事耿忠强暂时顶上。 看他们披露的那些数据，绿城在2025年合同卖出去的钱突破了2500亿，名次排到了全国房企的第二位。自己掏钱投的项目卖了1534亿，拿到的权益销售额有1043亿，这两个数字都挤到了行业第五的位置。董事会主席刘成云在会上夸奖公司在行业特别难的这段时间交出了份超出预期的答卷。 虽然销售的规模是创下了新高，但是赚钱的指标掉得特别厉害。年报里显示，全年赚的钱是1549.66亿，比上一年少了2.3%；净利润是22.86亿，缩水了44.9%；最要命的是分给股东的净利润只有0.71亿，跟2024年比起来暴跌了95.6%，这是近十年最差的一次。耿忠强解释说，利润下滑主要是因为库存太久导致毛利率低了，再加上49.21亿的资产减值也在吃利润。 至于那个净利润跟归母净利润差那么大，他强调公司不存在利润转移的猫腻。差异主要是因为跟别人合作的项目权益占比低亏损了，还有合营联营的企业一共亏了11.34亿。在钱袋子够不够用的方面，绿城表现出了很强的抗风险本事。到了2025年底，总欠债减少了12.7%变成了3441.47亿；那些带利息的债少了2.8%到1333.86亿；马上要到期的钱占比降到了18.6%，比2024年好4.5个百分点；手里的现金有632亿，能覆盖短期债务2.6倍；借钱的利息也下降了0.6个百分点到3.3%。 拿地的事儿成了会议最关心的地方。2025年公司新添了50个项目，盖了318万平方米的房子，算下来能卖的货值有1355亿；其中一、二线城市占了86%。值得一说的是拿地节奏前高后低，头8个月拼命拿了之后就明显放慢了脚步。耿忠强说2026年是投资最难的一年，他们打算搞1000亿的新货值；做项目的原则是"做一成一"，不光看城市好不好要看项目的质量怎么样。 执行副总裁李骏还对2026年的市场有个看法：商品房销售的降幅可能会收窄；去库存还是头等大事；新开工少了反而会让房子供应的结构更优化。他预计核心城市下半年的销量能稳住回升。按照现在的库存和打算推出的房子量，公司给自己定了个1300亿的目标要自己卖掉。这801亿是原来的库存货值，还有830亿是新推出来的货值。