海南自贸港建设持续推进的大背景下，三亚市城市更新步伐明显提速。位于吉阳区新风东路与临川路交叉口的华宣观山序项目近日开始对外预约，这意味着临春片区的城市更新正式迈入实质阶段。 这一目面临的主要挑战是在快速发展的同时兼顾生态保护和开发需求。作为三亚19个重点更新片区之一，临春片区不仅是主城区和中央商务区之间的枢纽，也承担着连接功能。开发商创新采用“全域型”城市更新模式，通过“绿楔渗透、一心两轴、三点多廊”的布局，把凤凰岭公园、白鹭公园等自然资源融入城市环境。 从地理位置来看，项目坐落于三亚主城核心，距离市政府2公里，3公里可达三亚湾凤凰海岸CBD。交通上，“三横一纵”路网和建的市域铁路S2线将大大提升出行便利性。周边教育、医疗资源齐全，包括临春小学和三亚中医院等，形成15分钟生活圈。 业内专家认为，该项目有三上创新：一是提出“柔性开放社区”理念，通过立体绿化让建筑和自然环境相互融合；二是在107-178平方米户型中引入空中庭院等新型空间设计；三是推动“产城融合”，将住宅与文旅、商业等产业结合起来。 市住建部门负责人表示，华宣观山序作为国企与民企合作示范，其经验将为后续城市更新提供借鉴。在容积率管控、生态保护和配套设施等的探索，有望成为海南自贸港城市建设的新样板。 展望未来，随着2025年自贸港封关运作推进，三亚的城市更新步伐将继续加快。华宣观山序等项目不仅改善了居民居住条件，也有助于提升整体城市品质，为三亚打造国际旅游消费中心提供支撑。项目预计2026年交付，届时将与周边配套设施共同构建完善的功能体系。
房地产回归居住本质，不仅考验建筑与景观，更考验城市治理和公共服务能力。临春片区的探索和低密度住宅入市，为三亚“山海共生、产城融合”的发展路径提供了新的实践样本。只有把好规划实施、建设质量和信息公开几道关口，“向山而居”的美好愿景才能真正转化为可持续的城市生活。