2月25日晚上7点，广州越诚达有限公司把天河区黄埔大道以南、马场路以东这块地给拍下来了，成交价是236.0365亿元，也就是大家说的236亿。越秀集团为了拿下它，比底价多花了49.60亿元，溢价率高达26.60%。算下来，每平方米的楼面地价高达8.5489万元，这已经超过了2023年10月海珠琶洲西区AH040331地块的7.5670万元，刷新了广州有史以来的记录。拍这地的过程可激烈了，线上围观的人数有10万多，因为人太多，交易平台好几次都崩溃了。这场拍卖会持续了9个小时，共进行了243轮竞价。 这场土拍吸引了保利、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁这些大房企。成交结果出来后，这块地被广州越诚达有限公司拍走了，也就是广州越秀集团旗下的公司。这次挂牌地块的总面积有194500.39平方米，其中用来出让的面积是174007.24平方米。里面有商业用地、交通设施用地、二类居住用地、服务设施用地还有中小学用地这些类型。 出让公告里写得很清楚，拍得这块地的人得在珠江新城东区AT111323地块上建一家国际知名五星级酒店，还有同品牌的酒店式公寓，建筑面积得达到45000平方米以上。同时还得按照规划要求建好AT111313和AT111314这两个地块，按广州市土地开发中心的通知时间进场施工，两年内把活儿干完。项目验收合格后得无偿移交给天河区政府指定的部门管理。 还有一份《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》显示，乙方也就是拿地的人得结合片区产业发展规划，在AT111321地块上引进一家高端时尚百货运营企业。项目建成运营后的6年里，销售额加起来不能低于300亿元。 这个马场片区是广州策划式招商的先行示范区，突破了传统卖地的模式，靠“品牌IP+场景营造”赚钱。按照规划，这里要打造三个功能区协同发展。第一个是高端消费中心，要引进国际高奢时尚百货来聚人气；第二个是多元商务中心，做花园式总部和创新活力办公街区；第三个是开放共享空间。 这次马场1期地块成功出让不仅让广州房地产市场活了过来，也给城市提升了能级。这说明马场地块开始从老地标变成文体新客厅和国际商都了。 为了做好这个项目，按照规划要建一条23公里长的“超级绿链”，把花城广场、珠江公园、天河公园还有暨南大学这些节点串起来。还得搞“地上地下一体化”的立体慢行网络和地铁无缝衔接。 这次拍卖的结果公布后记者了解到相关情况。这次拍卖给广州房地产市场注入了新的活力。