最近南京楼市，那是真叫一个惨，很多开发商都暴雷了，房价打6折都没人要。我给你们举个例子吧，2022年的时候，六合那个地方房价一跌再跌，连开发商都没办法了。还有南京江宸府这种盘子，地段不差吧，就在2号线和7号线交汇的地方，而且已经交付了。但因为操盘的银城爆雷了，这个楼盘就直接摆烂了。去年11月的时候，还有套二手房卖2.7万/平呢。最近我看到他们的广告，均价直接降到2.65万-2.8万/平，这就是打6折啊！要知道他们当时拿地成本可是3.6万/平呢。 这个楼盘2022年开盘至今四年了，现在还有一大半房子没卖出去。4年前领证时的销许均价是4.6万/平，现在直接6折价甩卖。很多买房人根本看不上这个楼盘，一方面担心抵押问题，另一方面总价也不便宜。三四百万在南京买个三四百万的房子，选择余地太大了，谁愿意为了点便宜钱去冒险呢？ 虽然南京开年以来接连出台新政给买房人补贴、贴息补助，但像江北桥林、六合这些远郊板块的新房还是卖不动。最近有网友发帖分析说，江宸府这个价格看似和二手房持平甚至更低，但暴雷盘后续风险随便一个都能折腾好几年。溧水地铁盘碧桂园秦淮世家最近成交单价才2900元/平，一套100平的房子总价不到30万元。溧水空港新城热度以前跟河西南差不多呢，现在二手房成交价跌到当年新房价的零头。江宁湖熟、梁台煦府最新成交单价只要3000出头甚至不到3000元恒建金陵美域。江宁禄口的翠屏城、朗诗青春街区当年也是抢破头的红盘啊，现在成交价不到巅峰时期的零头。 浦口的国信阅景龙华最新成交单价不过万。文德西路的老房子单价只要6000多元呢！鼓楼的金陵新九村成交单价8600元/平。 其实现在楼市分化得厉害，有些人期待普涨回温这事儿怕是得凉了。很多新房最近虽然火爆卖得快，但还有更多滞销盘依然卖不动。二手房也是一样的情况，远郊板块很多房子直接跌到两三千元一平米了！这种价格让人很难想象是真实发生在南京的吧？对于那些手里有多套房子的人来说，现在真得好好看看自己的资产了。赶紧把卖不动、涨不动的房子换成好地段的好房子才是正经事！