国家统计局发布的2025年房地产市场数据显示，我国房地产市场正经历深刻调整。全年新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%；销售面积88101万平方米，同比下降8.7%。其中住宅销售额73335亿元，同比下降13.0%；销售面积73299万平方米，同比下降9.2%。这组数据反映出市场从增量驱动向存量优化的转变正加速。 市场结构发生显著变化。根据中指研究院数据，2025年30城住宅成交套数基本持平，但二手房成交占比已升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。这表明随着住房市场进入存量时代，刚需购房者普遍转向二手房，新房市场则逐步满足改善性需求。房地产企业通过推出"好房子"产品形成差异化供给，适应市场需求的新变化。 供给端出现明显收缩。2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；住宅投资63514亿元，同比下降16.3%。新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。房屋施工面积659890万平方米，同比下降10.0%。这种收缩既是销售下行的结果，也反映出房地产企业在调整阶段采取的谨慎态度。企业投资布局更向高能级城市聚焦，新开工修复的前提仍是市场销售的企稳。 融资环境趋紧制约市场活力。2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中国内贷款14094亿元，下降7.3%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。融资渠道全面收缩，加剧了企业的资金压力，制约了市场恢复步伐。 库存压力有所缓解但仍需关注。截至2025年末，全国商品房待售面积为76632万平方米，比上年末增长1.6%，但比11月末回落1.0个百分点。其中住宅待售面积增长2.8%。虽然增幅放缓，但库存仍在增加，反映出市场去库存任务未完成。同时，全国土地成交面积同比下降12.4%，表明房企拿地意愿明显下降。 这诸多调整反映了2024年确立的"控制增量、盘活存量、优化质量"政策导向。从源头压缩供给，新增量主要以好房子的供给侧结构性改革来牵引需求，这是推动房地产市场向高质量发展转变的重要举措。 展望2026年，房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。在激活需求上，北上深等城市限制性政策具备完善空间，预计将继续通过降低房贷利率、降低交易税费等方式降低购房成本。优化供给上，将加大住房租金或购房补贴等"补人头"方式的住房保障力度，同时继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，加速改善市场供求关系。
房地产行业告别高速增长阶段，这场涉及万亿级资产的转型既考验市场主体的应变能力，更检验政策调控的精准度。从"有没有"转向"好不好"的发展逻辑已然清晰，如何在稳预期与促转型之间把握平衡，将成为决定行业能否顺利穿越周期的关键；正如专家所言，"阵痛期亦是机遇期"，唯有坚持供给侧结构性改革主线，方能培育出适应高质量发展要求的市场新生态。