在花都卖房子啊，大家都听过急卖可能碰到的大麻烦吧。花花君在刷朋友圈时，看到一条让人心里直发凉的消息：楼市往下走，急卖房子的业主接连被骗，最后是钱也没了，房也没了。这条消息在花都买房群里炸开了锅，大家对花都的楼市情况很清楚，就是交易细节这些枯燥的东西不太懂，这正是骗子最爱钻的空子。于是，花花君就用最通俗易懂的话，给大家拆解一下最近常出现的两大骗局。 首先啊，你得搞清楚正规交易只有两种方式：一次性付全款，钱进监管账户，一手交钱一手交房；另一种就是先付定金，然后银行出同贷书，接着过户拿到新房产证，入押再放尾款。只要不是这两种模式的交易，那基本就是个大坑。 第一个骗局是空手套白狼，也就是所谓的“先过户再贷款”。最容易上当的人呢，就是房子挂了好久都没人买的那种“死盘”，业主急着要赶紧脱手。骗子的套路就是先给你点定金，然后忽悠你说“我们走后置贷款”，等银行批下来再补你钱。他们会说征信有问题啊、额度不够啊或者是走绿色通道啊，其实目的只有一个：让你把房本改成他们的名字。等你真的把房过户了，买家就人间蒸发了，贷款自然也批不下来。 第二个骗局是瞒天过海，“真同贷书”也能被撤销。这种套路看着跟正常流程差不多：签合同、付定金、付首付、银行出同贷书、过户。唯一不同的是买家自己找按揭公司办贷款，中介根本查不到贷款进度。其实背后的黑手是按揭公司和房产证上的证人串通好的：他们确实出了同贷书，但背地里撤销了贷款；新房产证刚出来就被拿去抵押了好几轮。业主以为尾款还在路上呢，其实房子早就被抵押套现了。 防骗方法呢也不难记： 选择大中介品牌像贝壳、链家这些全国直营体系的公司责任明确。签合同前一定要确认流程：必须拿到银行同贷书之后才能过户和入押放款。千万不要相信什么“先过户”的鬼话！哪怕金额再小也不行！一旦房本到了别人手里再想要回就太难了！ 还有啊选大中介自带按揭部最好！别嫌麻烦要求按揭公司出具“放款承诺函”写进合同里责任明确！新房本出来后第一时间登录房管局官网查抵押状态确认没问题再签字放款！ 记住咯：D才是终极大赢家其他人都是棋子！ 最后三句话保住你的房子和票子：先过户就是自杀式操作任何理由都别信！选大中介加大大按揭公司让专业的人做专业的事！如果已经过户却没收到尾款立刻去房管局申请撤销过户黄金窗口期只有现在！ 二手房交易就像闯关游戏多一道保险就少一次翻车！把这篇文章收藏好下次挂牌前再看一遍别让半年的努力在几页合同里灰飞烟灭！