各位朋友，我是武汉的婚姻律师杨小珍。最近有不少人问我父母的房子怎么给子女过户最划算，大家通常会纠结是继承、赠与还是买卖。大家都听说继承不用花钱，可又有人说买卖更省，王阿姨就很困惑，就想留给儿子一套房，到底该听谁的？今天我来给大家算笔账，看看这三种方式到底交哪些税，该怎么选最划算。 第一、房产继承：税费最低，但只适合人走后 适用条件：得等到产权人去世后才能办。这种方式税费成本确实低。子女通过遗嘱或者法定继承拿到房子，主要就交个0.05%的印花税就行了。不过要提醒大家：这招只能在人不在世时用，还得去公证处办手续或者打官司拿到法律文书才能过户。而且以后要是子女卖了这套房，不符合满五年又是唯一住房的条件，就得按差额的20%交个税。 第二、房产赠与：活着就可以办，但以后卖要贵很多 适用条件：父母还在世的时候想直接过户。直系亲属间赠与也不用交个税和增值税，契税得交3%。印花税两边各拿0.05%。这里面有个大坑：以后要是卖这房子，除非是满五唯一的房子，不然个税得按（卖价-成本）的20%来算。因为受赠时的成本几乎为零，算下来差不多是按全额的20%交税了。 第三、房产买卖：流程正规，有时候反而更省钱 适用条件：就按照正常买二手房的流程走。很多人没想到买卖有时候反而更划算。假设这套200万的房子已经满五年又是父母唯一住房，通过买卖过户给子女（首套房），子女只要交1%到1.5%的契税也就是2到3万块钱就行。而通过赠与的话就得交3%也就是6万块钱的契税。以后子女卖房时持有时间还能从父母拿证时算起更容易达到满五年的条件。 总结一下建议： 1. 父母活着的时候过户：尽量选“买卖”。尤其是那种满两年或者满五唯一的房子综合税费可能比赠与低多了。 2. 父母走后办理继承：这是必须的选择，税费极低。建议大家提前立好遗嘱免得以后兄弟姐妹们闹矛盾。 3. 千万不要轻易选“赠与”：除非这房子你家是留着一辈子不打算卖的长期自住用的。不然高额的出售个税很可能让你省下的小钱变成花大钱。 最后要提醒大家政策各地不一样办理前最好查一下当地的最新规定或者找个专业人士帮忙算一算。房产过户关系重大大家一定要结合自己家的情况仔细规划一下哦！我是杨小珍律师专注婚姻家事和房产法律问题如果有什么疑问随时欢迎留言或者私信找我聊聊！