听到有人说墓地有“保质期”，很多人可能都不太理解。事实上，很多人误以为这个“保质期”指的是墓地只能用20年。实际上，这是把“护墓费的缴费周期”给弄错了。护墓费确实是每20年续交一次，只要按时交费，墓地就可以继续使用。土地使用权到期后，国家确实有权收回土地，但不会立马把坟墓给铲平。 上海90%以上的墓园都属于“公益性”或“经营性公墓”。这些墓园的土地使用权从开发商拿地开始计算，而不是业主购买的时间点算起。以永福园陵为例，它是1998年拿的地，使用权70年，到现在已经过去了24年，所以还剩下大概54年的时间。如果一个墓园是1958年开发的，那剩下的使用时间就只有大约20年了。现在上海已经有不少墓园的使用时间不够30年了，如果你想确保墓地能长期使用，最好选择剩余年限超过50年的园区。 对于这个问题，市民们有不同的看法。一些人赞成按《物权法》精神来操作，认为每年交管理费就行了。另外一些人则希望参照商品房70年产权的方式来处理这个问题。《殡葬管理条例》里没有明文规定如何处理到期续费的问题，各个地方只能自己想办法。有些地方选择劝迁骨灰或者推广树葬、海葬，但是阻力很大；大多数墓园则采用先收费等政策出台再办的模式。 这种法律上的空白让很多人心里没底。有人担心突然通知要收回墓地，亲人没机会祭扫；还有人担心续费涨价会一下子掏空积蓄。业内人士都希望国家能出台统一方案，明确续费流程、价格形成机制还有转让继承规则，给大家一个定心丸。 为了节约用地，一些新的思路也被提了出来：合葬和生态葬就是其中的两种方式。合葬不受人数限制，全家人可以一起埋葬在一个墓穴里；而生态葬比如树葬、海葬和草坪葬则是直接跳过了“到期”这个问题。市殡仪馆的数据显示，同样面积的土地上，传统立碑只能放200个穴位，但树葬可以放800个以上。 这个问题一直困扰着很多市民，所以上海市民政局给出了官方回答：70年使用权到期后，业主只需要续交土地管理费就行。目前是每10年交一次费，费率大约是2%，还有部分园区按档次收费几百元不等。不过目前还是有一些关键信息没有确定下来：比如续费上限、涨幅、能否继承转让等问题都还没有明确规定。 针对这个问题给买墓人一些实用建议：首先要选择剩余年限超过50年的园区；第二要保管好购墓合同和发票；第三要随时关注园区公告和官方通知。一旦政策落地了，第一时间按流程办理手续就能避免“扎堆缴费”带来的麻烦。 具体到上海还有一些剩余年限超过50年的公墓清单（市级）：比如永福园陵（还有54年）、汇龙园海港陵寝等。不过要注意数据仅供参考具体以购墓合同为准。