杭州房地产市场近期出现结构性调整；透明售房网最新统计显示，截至2月5日，非限价新房销售在不同区域差异明显。钱塘区下沙板块表现抢眼，沐云川等6个项目平均去化率达95%，部分项目已清盘。对比之下，备案价18.9万元/平方米的西子御园项目，首期30套排屋目前仅完成16套网签；临平新城单价12.8万元的合院项目，两年累计网签仅4套。
杭州不限价新房市场的分化，反映出购房决策回归理性；下沙板块的热销说明，定价合理、产品匹配、需求真实，仍是去化的关键。高端项目销售放缓也提示，即便具备地段和产品优势，定价策略、营销方式和对客户需求的把握依然决定成交效率。分化趋势预计仍将延续，开发商需要减少粗放式打法，转向更精细化、差异化的运营，才能适应新的市场环境。