马年刚过，上海就先动手了。2月26日，“沪七条”一出来，直接给楼市新政打响了第一枪。这一枪到底能走多远，大家都在盯着看。这次新政最大的变化，是把非沪籍居民在外环内买房的社保年限要求缩短了。以前要缴满3年，现在降到1年以上。另外，如果你有上海居住证满5年以上，买首套房也不需要社保了。这下可好了，那些送外卖的、开出租的、做保洁的外地人，终于有机会变成城市的主人了。算下来，光因为“3改1”这一项，就多给了大概9万人买房子的资格。上海差不多有1000万非户籍常住人口，占了总人口的40%。把这群刚需激活起来，不是在给楼市打兴奋剂，而是给在这儿工作、生活、交税的年轻人发一张入场券。降低门槛是为了开门，提高公积金额度就是为了搭桥。首套公积金贷款最高额度从160万提到240万，加上多子女家庭和买绿色建筑的优惠，最高能贷到324万。这个额度在全国算是领先的。这次还优化了贷款套数的认定，实施公积金“认房不认贷”。只要还清了以前的贷款，在上海没房子或者只有一套的家庭再买房，还能申请公积金贷款。这么一来，换大房子的人就更容易拿到钱了。国家统计局的数据显示，最近一线城市二手房价格跌得没那么厉害了。1月上海二手房卖了2.28万套，创下五年同期的新高。这个时候上海出手相当于在止跌的路上踩了一脚油门。业内人士说“沪七条”是用梯度松绑和分区施策的方式来发力的。政策落地后，可能会带动三类人买房：新来的人买第一套房、在上海待久了想换个大房的人、上海本地人想升级换房的人。对于全国楼市来说，一线城市就是风向标。当上海等城市把政策优化好稳定了预期，这种信心可能就会慢慢传导到别的城市去。不过这次新政也有讲究：外环内放松限购了，但“房住不炒”的底线没变，就是要让房子多起来价格稳着点。对于咱们普通买房人来说不管是在上海打工还是在济南青岛观望这一枪的信号都值得注意。