2019年交付的这个杭州市拱墅区住宅小区，因为部分一楼业主私自围占了原本属于公共的绿地，把它改成了菜园子，铺上了地砖，还用铁栅栏围了起来，搞得整个小区的景观都被破坏了，邻居们也为此吵得不可开交。事情起因是开发商当初为了卖房，口头答应一楼住户可以使用门前那块被绿篱圈出来的地方。虽然合同里没写进这些“口头承诺”，而且那块地在产权上还是大家共有的，但一楼的业主根本不管这些。物业最近接到了好多投诉，说有人直接把绿篱拆掉换成了铁丝网。业主委员会和社区还有城管部门一起去查了，确认这些行为都违反了规定。 这类事情在全国很多新建小区里都有发生。一层的房子因为采光不好或者潮湿，价格本来就低，开发商为了好卖就说赠送院子使用权。业主拿到房后就直接动手改造院子，结果跟其他住户闹了矛盾。法律专家说了，这种没有产权的“灰色院落”，业主在里面动土是有法律风险的。现在小区的整改工作已经开始了，物业在配合执法部门让业主把违建拆了，恢复原来的样子。社区也在开协调会，想把公共区域的使用规则定得更清楚一些。 从开发商画个圈暗示可以用院子，到最后变成铁网围合起来，这里面的问题既有部分业主不顾别人权益，也反映出商品房销售环节里权益界定不清楚的老毛病。想要治理好社区公共空间，光靠事后执法还不够，必须得从卖房的时候就把情况说清楚、把合同写规范了才行。只有这样才能防止大家都去占便宜（公地悲剧），大家才肯一起维护小区环境。