浙江省房地产市场在新年伊始发出积极信号；据统计，本周浙江省拟出让涉宅地2宗，总体量6.8万平方米，总起价11.3亿元，平均起始楼面价18734元/平方米。其中杭州、宁波两座省内核心城市在同一时间推出年度首批宅地，既表明了地方稳市场的态度，也折射出新一年经济工作的重点安排。杭州拱墅区东新单元XC0603-14地块成为2026年杭州市区首宗出让宅地，具有一定的市场风向标意义。该地块出让面积17446平方米，容积率1.5，可建面积26169平方米，起始总价73205万元，起始楼面价27974元/平方米。地块位于新天地板块，距地铁4号线新天地街站约400米，周边配套较为完善，包括新天地购物中心、安吉路教育集团新天地实验学校等。相邻的滨江·芳翠锦绣府项目于2022年6月以32924元/平方米的楼面价成交，当时新房精装限价为47000元/平方米。本次地块起始楼面价较同区域历史项目有所下调，反映出市场定价趋于理性。宁波奉化区FH16-02-02b地块作为2026年宁波市区首宗宅地，显示出当地市场的新空间。地块出让面积39677平方米，容积率1.05，总建面41660平方米，其中一类住宅建面约占60%，起始总价39552.82万元，起始楼面价9494元/平方米。地块位于锦屏街道北部片区，向北约200米为奉化首个大型综合性城市公园——仁湖文化公园，生态景观资源较突出。地块临近南山路、长汀路等城市主干道，1.5公里生活圈内覆盖奉化万达广场、银泰城等商业区，以及体育中心、图书馆等文体设施和龙津实验学校等教育资源，配套相对齐全。从上周全省土地市场表现看，民营企业拿地热度仍在。上周浙江省成交涉宅地3宗，总成交建面12.7万平方米，总成交金额9.8亿元。其中金华表现较为突出，2宗涉宅地成交金额达6.7亿元，占全省成交总额的68%。值得关注的是，3宗宅地均由民营企业竞得，包括中天集团底价竞得金华东阳商住地、金华民诚置业以4.9亿元摘得金华金东宅地、浙江创融实业投资与玉环市国华置业联合底价摘得台州玉环地块。这表明民营企业对后市预期有所改善，对优质地块的参与意愿仍然存在。从更宏观层面看，浙江省正加快推进重大项目建设。温州市近日发布的2026年国民经济和社会发展计划草案显示，该市将聚焦先进制造业基地、科技创新强基、交通强市等九大领域，全年拟安排重大建设项目996个，总投资超1.5万亿元，年度计划投资1545亿元。有关投资安排为房地产市场运行提供了更稳定的外部支撑。本周杭州、宁波两地同日推出首批宅地，既是对市场需求的回应，也与稳增长政策取向相一致。两地地块起始楼面价设置较为理性，为民营企业参与留出空间。从竞得主体情况看，民营企业参与度较高，市场信心呈现修复迹象。
长三角土地市场的开年表现，为观察中国房地产行业转型提供了一个窗口；在“房住不炒”定位下，地方政府通过优化供地结构引导市场预期，民营企业依托更灵活的机制寻找机会，政府与市场的互动正推动行业向更高质量、更可持续的方向演进。随着新一轮城市更新行动持续推进，土地要素的市场化配置将在促进区域协调发展中发挥更重要作用。