齐齐哈尔竟然出现了一套房才9.9万的白菜价小区！银行把回收的抵押房子直接挂到这个价格，简直是触目惊心。2024年，全市二手房均价已经跌到了5458元一平，而且还在持续下滑。到了2025年1月，房价连续第三年下跌，累计跌幅超过5%。2026年1月的时候，整个市场弥漫着一种等待的气氛，买家在等更便宜的价格，卖家也在观望是不是还有转机。 市场上出现的低价房源越来越多，富拉尔基区的房子均价不到2700元一平，梅里斯区是3700多元。昂昂溪区更是夸张，2326元一平的价格仿佛让时光倒流到了十多年前。铁锋区有个叫新民西小区的老房子，2026年2月的挂牌价只有2870元一平。建华区作为配套较好的区域，2025年1月时均价也跌到了4982元一平。龙沙区也没好到哪里去，价格同样在阴跌。一些当初宣传的高端项目也扛不住了，购房者用3280元一平就买到了江景现房。 银行这次是没办法才把抵押收回来的房子挂上这种低价出售。他们把房子挂到六折以下出售后，周边邻居的房子也跟着掉价了。一个月内挂牌价就往下掉了12%，这给正常卖房的业主带来了很大压力。 这些低价房源就像一根根针一样扎破了局部市场的价格泡沫。有些房子甚至流拍后还会挂出更低的价格二次处置。对于还在观望的购房者来说，“没有最低只有更低”的架势让他们更加不敢出手。 齐齐哈尔楼市出现这种情况的根本原因是年轻人一批批往外走，留在城市里真正有实力买房的人少了很多。很多早期投资买房的人现在最头疼的就是找不到接盘侠。 城市产业转型不容易也导致收入增长慢，面对几十万的房款很多人有心无力。还有一些更极端的价格不断刷新认知，比如种畜场自建房602元一平、北玻社区689元一平，这些已经脱离常规商品房范畴了。 整个城市楼市信心流失得非常严重，这个现象反映出老工业城市转型过程中的困难和挑战。