昨天（2月13日），中银证券给投资者发了篇研报，说2026年楼市可能会好起来，这也是“十五五”头一年。研报里讲，中央经济工作会议定了“让投资不再掉、要稳住”的调子，所以预计房地产市场会有好转。从整年看，可能会有两个大转变：一个是一季度末左右，“政策转变”，另一个是四季度左右，“基本面转变”。 “政策转变”可能体现在政府会在房子买卖双方都更积极。而“基本面转变”主要是需求好转的迹象更明显，特别是二手房价格跌幅会变小。建议2026年房地产的销售、投资和新开工的增速还是会跌，但比2025年跌得少。还是要小心市场跌太快带来的风险。现在首要的任务是防范地产方面的风险。觉得市场还在惯性下滑，大家都看跌，可能会逼着政策早点出台。2026年一年下来，房地产板块赚钱的机会应该挺大。 今年可以关注一下这三类公司：第一类是底子稳的，在一二线城市卖得好、地也多、占比高的房企；第二类是销售和拿地都有突破的“小而美”的房企；第三类是探索新消费时代下新模式的商业地产公司。