为了让大家过个好年，上海土地市场在节前就给大家准备了不少好地块。上海市规划资源局在1月29日公告，当天要公开出让三块地，总面积大约16公顷，起始价加起来超过40亿元。虽然这个时间段大家都在过春节，但地块位置都特别好，规划也很清晰，这说明上海一直在努力用更好的办法来分配土地资源，好让整个城市发展得更好。 这次最受大家关注的是松江区九亭的一块地。这块地大概1.85公顷，是用来盖低密度住宅的，容积率才1.05。自从2012年以后，这地方好久没出现过新的住宅用地了。这地方配套挺齐全的，坐机场联络线到中春路站换乘9号线很方便，大概15分钟就能到虹桥枢纽。周边学校也不错，西边还有一个很大的九科绿洲公园。松江那边的负责人说了，他们之前做过调研，发现大家都想换大房子改善生活。所以以后盖的房子都要大一点，好满足大家的需求。 另外青浦区也有地块推出，重点是让产业和居住一起发展。赵巷那边有个组团地块大概6.75公顷，就在赵巷商务区和市西软件信息园交界的地方。旁边有青浦百联奥特莱斯，购物很方便。最重要的是那边已经有好多大公司了，像华为数字能源和网易这些高科技企业都在那里。这里聚集了不少高学历、高收入的人，以后这里盖的房子肯定不愁卖。 青浦区规划资源局的负责人也说了，这里的交通特别方便。“虹桥一刻钟、人民广场半小时、示范区一小时”的通勤圈已经形成了。这地方不光是个住人的地方，更是承接虹桥辐射的好地方，能让上海更好地融入长三角一体化发展。 最近上海的土地市场政策导向特别明显。虽然春节前后资金方面比较紧张，但这次出让的规则不是光看谁出价高谁就能拿走地。主要还是看这块地的规划和周边功能能不能对得上。这次推出的地块都体现了“职住平衡”和“产城融合”的理念。九亭那块是为了满足本地人改善居住环境的需要，赵巷那块则是为了给在那里上班的人提供就近居住的空间。 这种精准匹配的供地模式对城市结构有好处，能让大家的生活更均衡、更可持续。上海节前土地市场这么平稳运作，说明这座城市一直在坚持“房住不炒”的定位。通过把好地块和产业布局、人口导入还有区域发展绑在一起做规划，上海正在引导房地产市场往更理性的方向走。这既有利于稳定大家的预期保障合理住房需求，也是上海作为超大城市通过精细化管理提升竞争力的要求。 未来这些优质项目盖好了以后，肯定能给相应区域注入新的动力进一步巩固上海的核心功能。