【问题】在经历较长时间调整后，市场最关注的是一线城市能否率先筑底并带动预期修复。国家统计局发布的2026年2月份数据表明，北京、上海商品住宅销售价格出现关键变化：北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%；上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.2%。这是两地价格在连续11个月环比回落后首次转为上涨，显示核心城市楼市出现阶段性企稳迹象。
京沪房价止跌回升既反映了市场自身调整的结果，也反映了宏观政策对预期与交易的引导作用。此变化为观察房地产行业转型提供了重要窗口——在告别高速增长后，市场正逐步向以真实需求为基础、以政策调控为支撑的新平衡过渡。未来如何在“稳房价、稳预期”与保障民生需求之间实现动态平衡，仍需要政策制定者与市场主体继续探索。