前段时间有个新闻挺有意思，“以租养贷”这个词火了。大家都说啊，贷款买个房子，然后出租，用租金来抵房贷利息，听起来好像是个不错的办法。可是仔细一算啊，其实没啥实际好处。为什么这么说呢？咱们先来看一看现在的房价吧。2021年国家统计局的数据显示，全国商品房销售额已经突破5.36万亿元，平均单价站稳了10656元/㎡。也就是说，100㎡的三居室至少得花106万元才能买下来。如果你想买在北京或者深圳这样的大城市，那房价就更吓人了，轻轻松松突破500万元。对咱们普通上班族来说，全款买房简直就是天方夜谭，所以贷款买房就成了唯一的选择。 既然全款买不了房，那很多人就动起了“以租养贷”的念头。把自己的房子出租出去，用收来的租金来支付房贷利息。这个思路听着不错吧？每月房贷5000元，租金2000元，直接省下了2000元一个月。两年下来能省下不少钱呢。可是现实情况却是很多人被这个想法给坑了。 真实案例来说说吧。有个购房者花150万元买下了一套毛坯房，装修一下再出租出去。每个月收到的租金只有2000元。两年下来虽然收回了一些钱，但因为“二手房折价+装修沉没成本”，他损失了近20万元。算下来他不仅没赚到钱还倒贴进去不少。 为什么会这样呢？装修的成本可是不低啊，至少得花掉10万元。装修完之后二手房的行情本来就比毛坯房低一些，再加上装修折旧，市值一下子就蒸发了。再加上现在想把租金再往上提一点就很难了，因为这样空置的风险就会加大。听说以后可能还要收“房东税”，到时候租金收益又要少一块了。 有人说地段好的房子肯定升值啊！专家可没这么说过。新房涨价的速度永远快于二手房。因为买家更喜欢买未住过的毛坯或者简装房，对那些“被人住过”的二手房他们心理上就觉得没那么好了。 我们来算一笔细账吧：装修一次就要花掉1万元；二手房价比毛坯房低个8%-12%；两年能收到的租金也就5万元左右；如果以后真的要收“房东税”，按租金10%起征的话。这么一算下来你就会发现“以租养贷”真的是稳亏不赚。 其实就算你经济上亏了一点钱，“以租养贷”也会让人心里不舒服啊。自己辛辛苦苦攒钱买的房子结果还要先让陌生人住两年，节假日想回去看看还得提前预约。这种“寄人篱下”的感觉只有经历过才懂啊。 好在现在国家已经连续多年给楼市降温了：限购、限售、房贷利率上浮、房产税试点……房价上涨的预期正在被扭转呢。“房住不炒”还是主流基调嘛！ 所以说啊，与其绞尽脑汁去想怎么“以租养贷”，还不如把精力放在提高收入上呢！降低首付比例、拉长贷款年限、把租金省下的利息用于理财或者再投资可能才是普通人最稳妥的选择嘛！等到收入曲线向上走了，资产积累到临界点的时候，买房就不再是梦想啦！