北京2026年一季度的土拍大戏算是彻底剧透了，七宗地的预计卖价高达87.5亿。4月2日开盘的通州宋庄地块显然还不够分量，急需一个“王炸”项目来提振信心。早在1月2月，北京已经卖掉了4块地，全部都是底价成交，总共收进了61.42亿元。眼瞅着3月份还有3宗地要卖，顺义和昌平各占两块，合计起拍价也不过26.07亿元，这些都不是核心区域的项目，拍出溢价的机会渺茫。按照这个趋势，一季度的土拍金额能到87.49亿元就不错了，跟2025年一季度的569.37亿元比起来，直接缩水了85%。 住宅这块儿的情况也不太乐观，今年一季度一共推出了7宗涉宅地块，住宅总建筑面积约38.42万㎡，比去年同期减少了66%。去年一季度可是卖出了11宗地，总金额高达569.37亿元，住宅总建面更是达到了112.14万㎡。想想看，去年一开年那个朱房地块的成交额就把今年一季度的7宗加起来都比下去了。 现在供地的模式变了，不再分批次也不说明具体时间，通通列在“拟供应清单”里，出让时间统一标注为“近期”。这份清单上目前一共有15宗地块了。把已经卖出去的密云水源路、还有已经正式挂牌的顺义胡各庄、河东站、昌平南邵这几块去掉，加上刚转正的通州宋庄地块，还剩下10宗涉宅地块即将在近期出让。 这些地块里面最有希望成为“地王”的当属永安里地块了，成交总价有望冲上百亿。不过从去年下半年到现在的情况看，朝阳那边还有不少新盘要在春节后亮相呢，像中建智地太阳宫项目和懋源松榆里项目体量都不小。虽然永安里地块已经在2024年第二轮、第五轮以及2025年的多次拟供地清单里露过面了，但能否在今年二季度真正挂出来还得打个问号。