面对行业深度调整期的多重压力，江门房地产市场2025年交出一份“稳中有进、结构向好”的成绩单：成交端未出现大幅波动，供给端库存持续回落，产品端向高品质与更适配需求的方向升级。
这一变化不仅关乎房地产自身的平稳运行，也与居民改善居住条件、城市功能完善及产业链稳定密切相关。
一、问题：行业调整下如何稳住交易基本盘、加快去库存并提升供给质量 房地产市场进入存量时代后，购房者更加理性，对房屋质量、交付确定性、配套成熟度与居住体验提出更高要求。
与此同时，市场仍面临供需再平衡、企业经营压力分化、项目去化周期拉长等现实挑战。
对江门而言，稳交易、防风险、促转型成为贯穿全年的关键任务。
二、原因：政策导向与产品供给双轮驱动，县域需求释放与本地企业适配形成支撑 从数据看，市场稳定首先来自需求端的持续释放与结构性改善。
江门市住房和城乡建设部门数据显示，2025年全市住宅成交量约2.38万套（不含回迁房和公寓），新建商品房与二手房成交面积合计约824万平方米，其中新建商品房成交面积约448万平方米，保持全省前列。
与此同时，二手房成交面积约375万平方米，同比增长6.8%，并已连续三年实现同比增长，反映出“以旧换新、改善置换、就近入学与通勤优化”等因素对存量交易的持续拉动。
更值得关注的是供给端的质量调整。
围绕建设“好房子”这一导向，江门加快推动住宅品质提升，新建商品住房带装修销售比例已达约50%。
带装修产品在一定程度上降低了购房者的二次装修成本和时间成本，增强“即买即住”的确定性，也有助于提升交付体验与居住品质，从而扩大有效需求、带动去化。
县域市场的表现成为全年另一条重要线索。
开平市、台山市多项指标靠前，体现出县域改善需求与人口集聚带来的消费潜力。
以开平市为例，个别项目凭借更强的产品力、价格与配套组合优势，在套数、面积、金额等指标上形成明显带动；台山市部分项目通过社区规划、公共配套与教育资源提升等做法强化吸引力，在市场承压时仍保持较高关注度。
县域板块的活跃，客观上分散了市场波动风险，为全市成交提供增量支撑。
企业层面，本地房企“更懂本地需求、更快响应市场”的优势进一步显现。
相关机构数据显示，2025年前十房企合计网签金额约87.44亿元，降幅收窄；前十房企市占率约42.9%，为近五年高位。
前十房企中本地企业数量达到9家，本地房企份额提升至约86.2%，并连续四年增长。
这种格局变化表明，市场正在从“规模扩张”转向“精细运营与产品兑现”，资金周转、交付口碑、项目选址与配套兑现能力成为竞争核心。
三、影响：去库存提速稳定市场预期，品质升级带动产业链协同，区域分化凸显结构调整 库存下降是市场企稳的重要信号。
数据显示，2025年全市新建商品住房库存套数同比减少19.7%。
库存回落有助于缓解供给压力，改善企业现金流与投资预期，也为后续“以需定供、优化供给结构”腾挪空间。
带装修比例提升带来的影响不止于销售端。
其对设计、建材、家居等上下游行业形成协同拉动，推动产业链向标准化、集成化与品质化方向升级。
对城市治理而言，减少“交付后集中装修”带来的扰民、垃圾与安全隐患，也有助于提升社区整体面貌和居住环境。
同时，结构性分化更加明显：一方面，配套成熟、产品定位清晰、兑现能力强的项目更易获得市场认可；另一方面，缺乏差异化、配套兑现偏弱或产品同质化的项目去化压力仍在。
县域与市区之间、不同板块之间的表现差异，提示后续供地节奏、项目定位与公共资源配置需要更精确匹配人口与产业布局。
四、对策：以“好房子”为牵引完善供给体系，以存量盘活带动良性循环，以风险防控守住底线 面向下一阶段，稳市场既要“稳量”，更要“提质”。
一是持续以“好房子”建设为抓手，推动绿色、适老、智慧、低噪、耐久等指标在新建住宅中落地，强化样板引领与质量监管，形成可复制的品质标准。
二是优化供给结构与节奏，坚持以需定供、分区施策，减少低效供给，推动存量项目通过产品改造、配套补短和营销创新实现更快去化。
三是进一步畅通新房与二手房联动的置换链条，完善交易服务体系，提升二手房市场透明度与效率，以存量活跃带动增量稳定。
四是强化风险防控与交付保障，持续压实企业主体责任和监管责任，维护购房者合法权益，稳定市场预期。
五、前景：市场将从“回稳”走向“优化”，韧性来自需求结构与供给转型的共同作用 综合判断，江门楼市短期内仍将处于修复与分化并存阶段，但“成交基本盘+库存下降+品质供给提升”的组合，有望推动市场从“企稳”向“结构优化”演进。
随着县域城镇化与公共服务提升持续推进、改善需求逐步释放，以及本地企业在产品和交付方面的能力强化，市场有望在合理区间内运行。
未来竞争的关键将更多体现在产品力、配套兑现力、服务力与运营能力上，谁能更好匹配刚需与改善的多元需求，谁就更具穿越周期的确定性。
江门房地产市场2025年的表现充分说明，在行业深度调整期，坚持以消费者需求为导向，不断提升产品品质和服务水平，是实现市场平稳健康发展的关键。
本地房企市场份额的提升和市场竞争力的增强，反映出江门房地产产业正在经历从规模扩张向质量提升的转变。
展望未来，随着带装修销售比例的进一步提高、库存压力的持续缓解和本地房企竞争力的不断增强，江门房地产市场有望在保持总量稳定的基础上，进一步优化市场结构，推动产业链协同发展，为城市经济社会发展注入新的动力。