说到华夏幸福，这回可是真把《财富》中国500强的百强门槛给攻破了。7月27日发布的2020年榜单里，它挤到了96位，不光是刷新了自己的历史纪录，跟去年比也是一口气往上窜了16个位子，成了榜单里爬升最快的那帮公司之一。 这份榜单含金量确实高，数据都是直接从交易所里摘出来的。它是《财富》中文版和中金公司财富管理部一块儿弄的，只挑那些在国内外上市、露过面的企业来评。大伙儿都知道，这就是衡量中国大企业实力的一把硬尺子。 说回华夏幸福的发家史，它从0218年（注：原文有误，推测应为2018年）开始深耕产业新城这块业务。从最早跟固安县政府合作搞起的PPP模式开始，现在的产业链条已经铺到了长三角、粤港澳这些核心都市圈。到现在为止，它运营的产业新城已经有十多个了，不仅带动了当地的GDP、税收和就业，还让老百姓的日子过得越来越好，形成了一个县域经济升级、城市变新、大家都幸福的良性循环。 再来看它的排名变化也挺有意思。2012年刚进榜时排在135位，到了2013年就跳到了112位；等到2019年更是又进了一位来到96位；这次2020年更是保持住了上涨的劲头。这三年里它一共提升了39个位次，这速度在同行里那是相当能打了。 要说它的业绩那更是硬得不行。2019年的年报上写得明明白白：营业收入干到了1,052.10亿元，同比涨了25.55%；归母净利润146.12亿元，同比增幅也有24.40%；净资产达到500.36亿元，比年初增长了14.30%。最厉害的是加权净资产收益率高达35.72%，这已经是连续三年超过30%了；而且公司还连着五年把分红率保持在30%以上。 这到底是怎么做到的？还得靠“双轮驱动”的打法。公司在死守“核心都市圈聚焦”这个战略的同时，也开始在商业地产这块儿布局。它把写字楼、购物中心还有产业配套全都打包在一起做成城市综合体，形成了产业运营加商业地产的这种模式。这么搞下来不仅资产周转得更快了，现金流也更稳当。 至于未来怎么走？面对后疫情时代的新情况，华夏幸福说它还要把高质量发展这条路走到黑。以后就是要靠产业升级给城市更新注入动力；反过来说也是用商业地产的收入来回馈产业运营；最后在创新和绿色转型里多做点实事儿，既让大家能过上好日子，也给股东交上一份满意的答卷。