11月房地产市场数据刚出来，专家们说，年底大家想买房的劲头已经开始冒头了。国家统计局15号发的数据显示，11月份全国70个大中城市的房价整体是往下走的。不过让人眼睛一亮的是，房价没跌反涨的城市多了些，明显感觉年底的购房需求在往外冒。 看看具体情况，一线城市里的新房子均价环比跌了0.4%，比上个月还多跌了0.1%。上海倒是涨了点，有0.1%，不过北京、广州和深圳都还在掉，分别跌了0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市的新建房也没好到哪儿去，分别跌了0.3%和0.4%，不过降幅比起上个月都收窄了0.1个百分点。 再瞧瞧二手房的情况，一线城市的二手房价格环比跌了1.1%，比上个月又多跌了0.2%。北京、上海、广州和深圳分别跌了1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市的二手房价环比也是往下走的，跌了0.6%，跟上个月一样没变；三线城市虽然也跌了0.6%，但比上个月少跌了0.1个百分点。 上海易居房地产研究院副院长严跃进算下来说，11月份全国70个城市新房价格指数环比是-0.4%，跟10月份比起来没那么惨了，有点好转的迹象。他觉得这是因为年底大家买房的心思开始动了，再加上新房子打折力度大，买房的人心里更有底了。 58安居客研究院院长张波也分析说，新房市场主要靠核心城市的那些改善型大房子稳住了局面，二手房是因为挂出来卖的多了才不得不降价促销。大城市和小城市之间的差别越来越大了。张波说短期内还会是二手房刚需市场价格降下来但成交量稳住、新房核心板块靠改善型房子撑着的局面。要是看长远的话，还得看国家接下来出啥政策能不能一直管用。 张波还提到整体来看就上海、合肥、杭州这些少数大城市还在涨或者没怎么跌。拿上海来说吧，买那种144平方米以上大户型的新房，同比涨幅都有6.7%，说明想住大房子的人供需关系还是挺稳的。 还有个值得留意的事儿就是大家对市场的预期在变好。国家统计局的数据显示，11月份房价涨的城市多了两个（变成了8个），跌的少了（从64个变成了59个）。而且58安居客做的调查问卷里显示，2026年明确打算买房的人占比到了34.61%，比年中调研多了11.63个百分点；拿着钱观望的人少了33.56%，这下降的幅度超过了15个百分点，市场上那种大家都不敢出手的观望气氛总算松快了点。 在这种情况下，张波认为以后只要有政策托着底，刚需的人在核心城市肯定会先出手买。以后市场很有可能是二手房成交量价都稳当、新房核心改善板块稳住的状态。他觉得在“十五五”这五年里头，应该多清理那些拦着大家买房的不合理限制、多推动盖好房子建设的事情。房地产行业就会慢慢过渡到高质量发展阶段，房企之间的比拼就会更看重房子质量了。 中央经济工作会议也提到了要稳定房地产市场，要按城市实际情况来管增量、去库存、把房子建好。还要鼓励收购那些空着的商品房去盖保障性住房啥的。还要改改住房公积金制度这一块儿的问题。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也说以后房地产的政策不能光是盯着行业内部循环看了，得放在国内大市场建设的大背景下琢磨才行。具体来讲就是在城市改造、不动产REITs（不动产信托基金）、盖好房子、房子安全管理这些方面多下功夫挖掘潜力，这样才能把需求牵引出来、把潜力激发出来。 记者 梁倩 来源：经济参考报