话说绿博那边的房价这两天跌回了五年前的水平，8000多就能买了，这不免让人心里犯嘀咕，到底能不能抄底？有人调侃道，“要是那时候差点在绿博买房的人，现在得乐开花。”话说得挺狠，但事实确实让人吃惊。北边那几个宸院的价格，直接从13000元/㎡跌到了11000元/㎡，管南那边的某城也从13000元/㎡跌到了12000元/㎡。这下可好，绿博直接把底线给捅破了，10000元/㎡直接砸到了8000元/㎡，一夜之间就回到了2015年那个时候。那时候的均价也就是8000多块钱。2016年大家开始嚷嚷“东进”，到了2017年炒作成风，房价飙升到了15500元/㎡，网友还把这地方叫成“宇宙中心”。现在呢？风停了价格也跟着往下掉。绿博用五年的时间给咱们上了一课：风口一来就猛涨，风口一走就暴跌。 咱们再来看看绿博的优缺点吧。两个硬伤挺明显：地铁8号线东段被砍了，绿博组团10年内怕是难通地铁了；交通短板很明显。距离市区远配套又少。 想复制东区成熟的模式？那至少还得等十年呢。不过潜力也是有的：郑州往东发展的大方向没改，绿博正好在东扩的主路上。东四环的房价都破2万了，可绿博离东四环才2公里？差价在这里面可是套利的好机会。 大家总说远郊宜居，其实那都是滤镜效应罢了。你看看那边冬天没暖气、下楼没超市、2公里外也找不到大商场。 房子越大住得越难受。节假日人山人海的人山人海的……到时候堵成一锅粥。 南龙湖那边均价8000元/㎡；荥阳东是9000元/㎡；绿博还是8000+。 南龙湖有地铁、有大学、有商场跟市区无缝连接；荥阳东和绿博都偏远，但跟荥阳东比起来呢？ 绿博离东区更近一点环境和区位优势确实比南龙湖强多了。如果它的价格比南龙湖低……反倒成了“洼地”。 价格暴跌的原因其实很简单：楼盘太多了再加上之前泡沫吹得太大不好卖了。 要是政府控制供地量到白沙那样的水平价格就会回归理性不会那么大暴跌。 科学大道快速路东延一通车再加上供地减少……“那绿博一年之内止跌回温的可能性很大”。 别人唱空我唱多这不是在跟趋势作对而是坚持“价值锚”。 每个地方都有自己的节奏等价格回到合理区间就是买入信号的时候。 敢不敢抄底就看你能不能扛得住短期波动了。 （观点纯属个人瞎聊不构成任何投资建议）