农村翻建房子可是有五条高压线，这五个地雷你只要踩到一个，就得停工！第一啊，要是你是继承了别人家的老宅基地想翻建？这就别动手了。宅基地是给本地集体经济组织成员的。你爷爷那辈分给城里亲戚的老宅，就算现在荒着也不能翻建、改建、扩建。这个法律规定的，非本村民不允许动土。如果你要动土就得两条路：要么把房子卖给符合一户一宅的本地农户，要么就只能保持现状直到房子自然塌掉，宅基地就归集体收回了。 第二啊，以前宅基地允许盖80平米的房子，现在可是缩水到60平米了。如果你原来的老宅正好是80平米的话，现在就超了20平米呢！想把老房子拆了重建？不好意思审批环节就卡住了。你可能想着加层能多占用点面积吧？这就是违建啊！被卫星遥感拍下来你就现形了。 第三啊你把宅基地改成厂房、民宿什么的可不行哦。土地用途管制就是个红线！《土地管理法》里写得清清楚楚：禁止擅自改变农用地用途。要是老宅基地上盖起农家乐、加工厂这种属于改变用途的行为，被巡查发现先让你整改再罚款最后得恢复原状呢！ 第四啊房产证对不上或者家族里吵得不可开交的这种事最好别在翻建的时候出现哦。权属争议解决之前谁都不能动土哦！《土地管理法》里写着呢：当事人先协商协商不成政府确权法院才能受理呢！你想趁翻建抢房子？没门儿！法院根本不受理城管立刻赶来叫停你呢！ 第五啊选址不合适也是一个大问题哦！乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划还有永久基本农田红线这三张图层层把关呢！如果老宅正好位于河道行洪区、生态保护红线或者高压走廊下想原地拆旧建新？系统直接给你标个不符合规划审批按钮也变成灰色无法点击了！ 最后呢给你个小建议吧！翻建之前一定要先查查土地利用规划、永久基本农田、面积还有权属这些事儿哦！别等拆墙才发现问题哭都没地方哭啊！