虽然房子越来越难买，但最近虹口这边挺给力，接连把两个宅地的方案批下来了，都明确鼓励搞“抬板设计”。也就是把土先填上，把地基垫高一点，尽量别让土挖出来太多。这次两块地本来性质都不是住宅，要么是办公楼要么是学校，现在全改成纯商品房了。 先说第一块欧阳路的地，就在1月23日那天，社区C080403单元的hk153街坊要搞“商改住”。原来的商务办公用地要变成三类住宅用地，面积稍微小了点从6393平方米调到了6100平方米，容积率还是2.5，最高能盖到60米。算下来能多给小区盖大概1.5万平方米的新房。 为了把环境弄好，规划局还顺手把旁边hk153-01那块公共绿地给扩大了些，面积从840平方米加到了1133平方米。这块地位置挺不错，就在欧阳路、四达路、吉祥路三个路的交叉口上，形状看着有点像倒三角。它离金茂璞元项目大概也就500米远，东边是10号线邮电新村站，西边又是在建的19号线，出门特别方便。 根据规矩，这块地出让后要尽量减少土方量，比如挖土不超过2.9万立方米，具体怎么弄还得等建设阶段定下来。 再说第二块瑞虹新城旁边的地，在1月15日那天也有消息出来。虹口区官网公示了嘉兴社区C080301单元的局部调整方案。原来这地有部分是幼儿园和公共绿地性质，现在也都变成了住宅组团用地。新定下来的hk306-08地块有7115㎡大，容积率还是2.5，算下来能盖1.78万平方米。高度也放宽了能盖到80米。 同样的道理，这块地也要搞土方减量和抬地坪。它的位置在临平路太平桥支路口边上，西边和南边都是河。不过大家更关心的是它离地铁4、10号线还有在建的19号线海伦路站都不远。东北边紧挨着瑞虹新城那一片，瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂这些商业配套就在周围。 其实大家也不用太着急抢房，虹口这边今年新房供应量还是很充足的。2025年11月的时候，北外滩核心区和四川北路那边就各拿出来了一块科研混合用地和风貌别墅用地。差不多也就是在同月20号那天，嘉兴社区的hk264A-01地块以协议方式拍了出去。 这块地就是瑞康里项目了，意向拿地的是上海虹口城市更新建设发展有限公司。总成交价是26.7627亿元，算下来楼板价大概11.5万元/㎡。因为是别墅性质容积率低（1.38），所以这个价格也不算太便宜。 后来这家公司还拿下了北外滩区域的三宗旧改地块花了35.98亿元。最后是建发接手操盘了。据搜狐焦点统计数据来看2025年虹口全区一共公开出让了3宗涉宅用地总金额达到了175.9亿元。 虽然数量不多但金额排在全市第二仅次于杨浦。这三块地分别是绿城、金茂庆隆联合体和北外滩集团拿的。 比如2025年2月金茂联合庆隆就以89.64亿元拿下了瑞虹新城旁边的地楼板价11.75万元/㎡溢价率38.2%。这个价比之前华润拿的hk191A-03地块贵了20%多刷新了纪录。 到了7月25号绿城又拿了北外滩的一块地现在的绿城潮鸣外滩成交价647190万元溢价率46.33%楼板价126577元/㎡装修标准6000元/㎡这在当时也是新高。 如果把公共服务面积还有高端人才配建的房子算进去的话实际能卖的商品住宅楼板价大概在13.6万元左右。 现在那边在售的新盘有四个。外滩瑞府卖得最快已经全部推出来了主推124-330㎡的户型均价14.85万元。 金茂璞元也开了三次盘总共卖了267套现在网签了148套去化了55%均价16.81万元。 中粮北外滩壹号去年12月开盘卖了90套高层户型184-228㎡均价14.38万元现在才成交39套。 还有个虹口源·717均价13.8万元。 前段时间徐汇滨江和金山新城的地块刚调整完很快就在第三批次土拍中挂牌了从规划审批到挂牌节奏确实快了很多。 至于这次新出来的这两宗地块以后会怎么卖、价格是多少搜狐焦点还会一直盯着的。