就在1月17日那天，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发了个通知，明确把全国商业用房的首付比例下限给规定成了30%。紧接着1月21日，中国人民银行广东省分行也跟着落实了政策，给东莞、佛山还有另外18个城市的商业用房贷款最低首付门槛降到了30%。这套做法是严格照着党中央、国务院的统一要求来做的。 早在2007年，广东省内搞商业地产的门槛就比较高，一般是50%左右，商住两用的稍微低点，在45%左右。有些银行为了防风险，甚至把比例给提到了60%以上。这种紧箍咒虽然在过去那个阶段起过作用，但是现在市场环境变了，大家手里有房卖不掉了。以前那种压得死死的政策，现在就得改改了。 这次调整主要是想干四件事：一是落实党中央、国务院提出的房地产市场发展新模式，把压箱底的钱盘活；二是帮着把那些空置的商办楼给消化掉；三是给各地方银行留足空间灵活定价；四是让金融和房地产能够好好转起来。 广东这边也很聪明，在定了30%的底限之后，就把剩下的事儿交给各商业银行自己去定了。这既尊重了市场规则，又考验了银行的眼力。 这一招对大家来说可是个大好事。买房子的人首付压力没那么大了，特别是那些做小生意的和创业的人买房开店更容易了。房子卖得动了市场也就活了。但这也给银行出了道难题，光想着赚钱不行，还得把钱看好别亏了。 这次调整是广东省金融政策体系里的一块重要拼图。往后走的时候还得注意别让人拿它去炒房；各地要根据自己的情况细化方案；政策要跟其他部门的规划、税收和租赁政策一起使劲儿；最后还得盯着看政策到底管不管用。 这次政策的变动其实是全国调控思路的一次大转弯。以前主要是想着怎么打压需求，现在变成了看供需平衡、长短结合、一个城市一个样儿的新阶段了。这不仅仅是广东面临的问题，也是全国房地产行业想高质量发展必须要答好的试卷。