最近有粉丝朋友问，中海玖树满和这个盘值不值得买，大家都在犹豫。说实话，他们说的这个102户型装标一般，得房率也不太高，确实是个问题。不过我花了大半天时间把项目的数据整理了一下，给大家做个参考。 先来看户型。在这四个户型里，102平米的附送率和使用率确实是最低的。还有个细节，这个102平米的户型是两梯两户，其他的都是一梯两户。跟75平米的比起来高了5个百分点，跟89平米的比又高了7个百分点。所以说，102平米的使用率相对低一点是没毛病的。 不过这个东西有利有弊。价格方面还是有优势的。听说这个项目首期开盘均价在5.3万到5.4万一平米之间，我们就按5.3万来算吧。现在我们知道了102平米这个户型的使用率是小区里最低的，比75平米和89平米两个户型差了5到7个百分点。 咱取个中间值吧，就差6个百分点。不过这也不是绝对的缺点。比如你看客厅和餐厅部分的总面积肯定还是要比其他小三居更大更舒服。还有就是自南向北客厅、餐厅、厨房这样的设计叫真通透。还有一点大家可能没注意到，102平米这个户型送的收纳柜体多很多哦。 假如把这些优势加起来算一算呢？我觉得能顶回2%的使用率差。 问题来了，假如开发商把这个102平米户型均价比项目均价低4%，也就是按照5.3万来算的话，这个户型卖5.1万甚至更低一点会不会好点？毕竟大家都看出来这个户型使用率不高了，开发商肯定也不会傻到不让利啊。 所以买102平米的时候要注意的是——开盘阶段合到套内价格是不是和其他三个使用率更高的户型差不多？如果差不多为什么不能选呢？我甚至觉得套内价值可能比75、89两个两面宽户型略微高一点呢。 再说说装标问题吧。从去年开始通州就有不少好项目了吧？我记得地铁沿线很多项目都做得挺不错的。比如一些面积段差不多的项目基本上厨卫都是用的国内一线品牌电器什么的冰箱啊蒸烤一体机啊应该都给了吧？ 咱们再来看一看玖树满和这个项目。听说小户型排号前200个并且开盘购买的送冰箱呢！这就意味着首期购买的朋友们基本都能拿到冰箱啦！而且我看冰箱还是卡萨帝双开门大冰箱呢！虽然不知道具体型号是什么样的但是我特意找了个粉丝去查了一下型号！结果一看才一万多块钱一台呢！就算自己贴砖再买点儿配件也花不了多少钱吧？ 所以呢我觉得装标高低不能拿10万块钱的豪宅那种标准来比吧？应该跟周边差不多水平的产品比较才比较客观哦。毕竟通州主城区地铁沿线新盘整体水平就这样嘛！ 最后祝想买玖树满和的朋友们都能选到心仪的房源哦！据说明天就要拿预售证开盘了呢！ 有什么问题大家可以找小秘书微信jiayefangtan29咨询一下或者备注“通州”进我们的群里讨论讨论哦！