白鹅潭作为广州“老城市新活力”的重要承载区，正迎来加速转型升级；这场变化背后，是城市发展战略的调整与片区功能定位的再提升。当前，广州西部发展仍面临产业结构相对单一、空间利用效率不高等问题。广州市房屋交易监管中心副主任石义双论坛上表示，破解这些难题，关键在于抓住粤港澳大湾区建设机遇，以高质量城市更新带动区域活力释放。专家认为，白鹅潭的转型优势主要体现在三上：一是区位条件突出，四轨TOD枢纽建设将提升交通通达性；二是文化底蕴深厚，为产城融合提供独特支撑；三是政策支持持续加码，有利于集聚高端要素。具体推进中，政府部门与市场主体正形成合力。一上强化规划引领，以沿江总部经济带建设为抓手，推动与佛山三龙湾、南海千灯湖协同发展；另一方面加快重点项目落地，万象城、跨江缆车等标志性工程将更提升片区能级。华南理工大学袁奇峰教授强调，该发展并非简单扩张空间，而是对城市功能与产业形态的系统重构。片区更新同样强调历史文脉的延续。广州市城市规划勘测设计研究院专家介绍，项目通过精细化设计，实现历史街区保护与现代功能导入的协调统一。“绣花式”更新既保留城市记忆，也为片区注入新的活力，为超大特大城市中心区改造提供了可借鉴的路径。市场端亦在升温。保利置业等企业加大投入，国际级商业综合体陆续布局。业内人士认为，这些项目不仅改善区域商业生态，也通过营造更高品质的生活场景，提升人才吸引力与资产价值。
白鹅潭的实践表明，进入新发展阶段，城市更新与产业升级不止是物理层面的改造，更是功能重构、价值重塑与生态优化的系统工程。随着交通网络完善、商业配套优化、文化传承推进和产品品质提升，白鹅潭正从“过境地带”迈向“高端生活目的地”，为广州“老城市新活力”提供了可参考的样本。这也为房地产行业带来启示：坚持高质量发展，将产品品质、文化内涵与生态价值更好融合，才能适应新时代需求，为城市与居民创造更大价值。