咱们先看个数据，全国楼市现在确实热闹了。比如北京那边新房成交量一下子涨了31.7%，看着挺吓人的。可北京有个叫嘉棠璟樾的楼盘，266套房子刚卖完，就有500组客户大半夜去排队拿卡。深圳湾澐玺项目呢？239亿的销售额听着很大，实际上是高端客户在疯狂买买买。 再看上海外滩那个叫元境的项目，48小时就卖出了9亿，这背后全是因为地段太稀缺了。而深圳这边更魔幻，你看那华润和中海联合盖的豪宅，一天就能卖出239亿。可就在这时，深圳住建局官网里还有另一组数据没人提：那些非核心区的房子还是得18个月才能卖出去。 南京那边的情况也一样，开发商把全年60%的推盘量都堆在三月了。杭州、成都的售楼处也都挤满了人，增长了30.1%，其实就是开发商在搞营销。特别是南京的销售总监私下跟我说：“现在每卖出去一套房，我都得给渠道那边掏8%的佣金。” 总的来说，这轮回暖是不是真的？开发商和投资客才是真正在狂欢的人。普通人想买个普通房子都很难，大户型还在慢慢消化呢。