北京市2025年12月24日出台的房地产新政实施已满月，市场初步出现回暖迹象。政策包括放宽非京籍家庭购房条件、支持多孩家庭购房、统一商贷利率、降低公积金首付比例等，意在稳定预期、提振信心。 从数据看，新政对二手房市场带动更为明显。北京链家研究院监测显示，政策实施一个月内，二手房交易量同比增长33%，新增客源量和带看量分别上升14%和18%。新房市场也趋于平稳，新建商品住宅日均网签量环比增长4.3%。 市场回暖的原因较为复杂。首先，政策集中落地改善了市场预期，房源调价比例上升，显示业主信心有所增强。其次，新政在一定程度上缩短了购房决策周期，部分需求集中入市。此外，一季度本就是传统交易旺季，叠加今年春节较晚，部分交易高峰提前出现。 值得关注的是，当前市场成交以刚需为主。北京链家数据显示，平原多点及副中心区域的入门级两居室成交较活跃，这与年末奖金发放、证件办理周期等季节性因素有关。预计春节后，市场热度有望向改善型需求及中心城区扩散。 不过，市场分化仍然明显。中指研究院指出，核心区优质项目受益较多，而五环外郊区及非核心板块整体表现平稳，仅少数性价比突出的项目去化较好。这种结构性差异也反映出购房者对区位和产品品质的要求在提高。 业内人士认为，市场有望延续温和修复。二手住宅挂牌量回落，说明业主预期趋于稳定，买卖双方心态更理性。但从中长期看，政策效果能否持续仍需观察，尤其是改善型需求的释放程度，或将影响后续走势。
楼市回暖不是某个指标的短期上扬，而是预期、政策、供需与市场行为共同作用的结果；北京楼市新政实施满月传递出积极信号，反映出政策稳定交易、提振信心上的作用；但市场分化也提示，修复最终要回到真实居住需求，通过制度优化提升交易效率，以更好的产品与服务赢得选择。在保持政策连续性与市场理性的前提下，推动供给更好匹配需求，才能在“稳”的基础上实现更可持续的修复与发展。