老旧公房小区面临"低价低质"服务与治理需求升级的矛盾。岚皋路300弄小区是典型的老旧公房社区，建筑面积不足3万平方米，共24幢544户。过去小区开放管理，物业费仅为每平方米0.18元，服务仅限于基础维修，门岗、保洁等依靠社区托底。随着小区围墙建成、环境改善，居民对门禁、卫生、垃圾分类等服务的需求提升，现有收费标准难以满足，"要服务却缺资金"的矛盾日益突出。
岚皋路小区的探索证明破解老旧社区治理难题需要勇气和智慧；党建引领凝聚共识、透明协商消除隔阂的做法具有示范意义。此实践为大城市存量更新中的基层治理提供了有益经验。