问题——房价仍处调整区间，结构性分化加深。
国家统计局发布的70城数据表明，2025年12月商品住宅销售价格总体呈“环比下行、同比降幅扩大”特征。
新建商品住宅方面，一线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二线和三线城市环比均下降0.4%。
二手住宅方面，一、二、三线城市环比分别下降0.9%、0.7%和0.7%。
同比层面，一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅较上月扩大0.5个百分点；二、三线城市新房同比分别下降2.5%和3.7%，降幅也有所扩大。
二手住宅同比降幅更为明显，一、二、三线城市分别下降7%、6%和6%。
这意味着市场总体仍在筑底过程中，二手房调整压力较为突出，城市能级之间、板块之间的差异在扩大。
原因——供需再平衡与预期修复仍在进行。
价格调整的直接背景，是近年来住房市场进入从“增量扩张”向“存量优化”的转换期，居民置业更注重性价比与确定性，成交节奏更易受到预期波动影响。
业内研究指出，去年12月一线城市新房和二手房价格环比降幅收窄，与年底市场“翘尾”因素相关：一方面，部分核心城市在供应节奏、项目入市结构上有所调整，改善型新房对成交形成一定带动；另一方面，年末交易集中释放、部分刚需与改善需求在政策支持下加快入市。
机构统计显示，12月一线城市新房成交面积环比增长约23%，反映出成交量阶段性回升对价格形成一定支撑。
但从同比看，降幅扩大也提示此前价格中枢调整尚未完全结束，尤其二手房受挂牌量、换房链条不畅等因素影响，更易出现“以价换量”的现象。
影响——市场信心边际改善，但修复仍需时间。
其一，环比走势显示一线城市边际趋稳迹象增多，有助于稳定市场预期并带动交易活跃度逐步恢复。
其二，二、三线城市仍面临人口流入不足、产业支撑相对弱、库存压力较高等挑战，价格调整可能更具粘性。
其三，二手房同比跌幅明显，意味着存量市场的价格发现仍在进行，短期内对购房者预期、银行按揭风险偏好以及开发企业销售回款均会产生影响。
其四，价格下行虽会阶段性压制市场情绪，但也在推动供需关系更趋合理：对购房者而言，置业成本预期更为清晰；对地方而言，需从土地财政依赖中加快转向以产业与人口质量提升为支点的城市竞争。
对策——稳预期、畅循环、促交付仍是关键抓手。
多方信息显示，进入今年1月，支持性政策效应继续释放，线上咨询活跃度回升，尤其多子女家庭、新市民等重点支持群体的咨询增长更为突出，表明观望情绪正逐步缓解。
下一步，政策着力点可聚焦三方面：一是继续稳定市场预期，保持政策连续性与透明度，避免短期波动放大。
二是着力打通“买卖—贷款—交付”链条，提升交易效率与确定性，尤其要把“保交房、稳质量”作为恢复信心的基础工程。
三是更精准支持合理住房需求，因城施策优化信贷、税费、购房资格等安排，同时推动租购并举和保障性住房供给，形成分层分类的住房体系，避免“一刀切”刺激导致结构性风险。
前景——预计呈现“量先行、价渐稳、分化延续”的修复路径。
综合当前数据与市场反馈，短期看，重点城市成交可能在政策与需求释放带动下延续回暖，价格环比降幅有望继续收窄，但同比指标受基数与前期调整影响，仍可能在一定时期内保持负增长。
中期看，房地产市场的关键变量仍在于居民收入预期、就业稳定、城市人口吸引力以及高品质供给能力。
随着宏观政策稳增长力度加大、金融支持更精准、改善性需求逐步释放，市场有望在今年进一步走向平稳，但不同城市、不同区域、不同产品的分化将更突出：核心城市核心板块韧性更强，供需基本面偏弱的城市仍需更长时间完成去库存和结构调整。
房地产市场的这一轮调整是多重因素共同作用的结果，既包括市场供求关系的变化，也包括购房者预期的调整，更包括政策环境的演变。
2025年12月的数据虽然显示出价格的下行压力，但环比降幅的收窄和1月初政策效应的显现，提示市场可能正在寻找新的均衡点。
在支持性政策的引导下，特别是针对多子女家庭和新市民的政策支持逐步落地，市场的理性预期正在重新建立。
未来房地产市场的稳定和健康发展，需要政策、市场和预期的协调互动，需要在尊重市场规律的基础上，通过有针对性的政策支持，引导市场向着更加均衡、更加健康的方向发展。