问题：价格仍调整，成交却显著回升 国家统计局3月16日公布的2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，合肥新建商品住宅销售价格环比与上月持平，二手住宅销售价格环比下降0.5%。分面积段看，新房90平方米及以下环比下降0.5%，90—144平方米持平，144平方米及以上小幅上涨0.2%；二手房各面积段均回落，其中大户型降幅更明显。同比来看，合肥新房价格较上年同期上涨1.3%，二手房价格同比下降7.6%，显示市场修复并不均衡，存量房去化压力仍在。 ，3月以来合肥成交端出现回升。机构监测显示，3月上半月二手房成交量较前期明显放大，达到近年同期较高水平；新房上，3月中旬一周成交套数、面积及金额均较快增长。价格仍在调整、成交却回升，反映市场正处在从“以价换量”向“量增价稳”过渡的阶段。 原因：季节性、政策与结构性需求叠加发力 一是传统旺季带动交易节奏加快。春节后往往是购房与置换需求集中释放期，带看恢复、交易流程重启，推动成交回升。成交放量也在一定程度上修复业主预期，部分房源挂牌报价小幅上调，市场情绪出现改善。 二是政策窗口期提升入市动力。部分购房补贴政策临近截止，时间预期促使部分观望需求提前决策，尤其是刚需与首置家庭更倾向于在窗口期内锁定成本。与此同时，业主端也出现“赶窗口”挂牌，部分持有老旧、远郊房源的家庭希望借市场回暖完成置换，带动新增挂牌上升。 三是供给端推盘提速带来阶段性放量。房企加快推盘与营销节奏，使前期积压需求在短期集中释放，推动新房成交回升。从成交结构看，中等面积段仍是主力，说明改善需求在增加，但决策更趋理性。 四是教育与城市配套预期对局部市场形成支撑。3月是部分家庭围绕入学安排作出决策的关键期，优质教育资源集中的片区二手房活跃度提升。同时，商业、交通与功能区建设等预期利好带动部分板块关注度与成交走高，区域分化更加明显。 影响：量的修复有利于预期稳定，但“回暖成色”仍需观察 短期看，成交回升有助于改善市场流动性，缓解房企与二手房业主的去化压力，稳定市场预期。交易活跃也会带动家装、家电、金融服务等有关行业的需求回升，对扩大内需形成一定支撑。 但从中期看，合肥二手房价格同比仍处于明显调整区间，存量市场消化仍需时间；新增挂牌增加也可能对后续价格带来再平衡压力。成交放量能否持续，还取决于就业与收入预期、信贷环境、供给节奏以及“好房子”供给质量等因素。不容忽视的是，我省纳入统计的蚌埠、安庆等城市房价仍有不同程度回落，说明省内修复节奏存在差异，需要因城施策、分类支持。 对策：稳预期、优供给、畅流通，推动市场平稳健康发展 业内人士建议：一是保持政策预期稳定，减少市场对政策“短期化”的误读，增强居民合理住房消费的可预期性。二是优化供给结构，提升产品与交付能力，增加更契合改善需求的优质住房供给，以地段、配套与品质赢得市场。三是打通一二手联动的置换链条，完善交易服务与金融配套，降低合理换房成本。四是加强风险提示和秩序维护，防止借“回暖”炒作价格，保护购房者合法权益。 前景：或延续“量先行”态势，区域分化与产品分化将更明显 结合统计数据与市场表现，合肥楼市短期或延续成交活跃、价格温和波动的态势，“小阳春”更多体现为需求与信心的修复。随着政策窗口期效应逐步消化，二季度市场能否保持韧性，将取决于改善置换需求的持续性、优质供给的释放节奏以及产业与人口吸引力的支撑。未来一段时间，核心板块及配套成熟区域更可能保持相对强势，远郊及同质化供给集中的区域仍面临去化与价格调整压力。
合肥楼市的阶段性回暖既反映出政策带来的积极效果，也反映了城市能级提升对住房需求的支撑；在经济转型升级的背景下，房地产市场要保持平稳健康运行，仍需坚持“房住不炒”，通过供需两端协同发力，推动形成价格更合理、结构更优化的市场格局。如何在政策窗口期与市场规律之间把握好力度与节奏，将考验地方治理的精细化水平。