作为大亚湾开发区实施"百千万工程"的重点区域,西区街道正经历一场深刻的产业空间变革。
在塘横片区,塔吊林立,现代化厂房拔地而起,华南立能项目已完成封顶,展现出灰白相间的建筑外观。
这片昔日的村庄山谷,正以前所未有的速度蝶变为初具规模的现代产业园区。
土地开发饱和成为西区街道北部面临的突出矛盾。
经过多年发展,该区域可用土地资源日趋紧张,部分老旧工业园区存在利用率低、安全隐患突出等问题,制约了产业转型升级步伐。
以石化大道西29号原宝信科技有限公司地块为例,该地块归属东联社区新溪村小组,早年引入企业经营萎缩后发展停滞,部分场地违规分租,消防隐患严重。
类似情况在惠之冠工业园同样存在,大量快递物流、电商企业无序入驻导致消防通道堵塞、设施缺失,园区管理陷入混乱。
面对发展瓶颈,西区街道探索出一条"向存量要空间、以改造提效益"的破局之路。
2024年7月,街道联合相关部门对原宝信科技地块开展专项整治,清退管理混乱的低效承租企业,通过农村集体资产资源交易平台引入具备专业运营资质的广东华宸智慧产业园运营管理有限公司,对老旧厂房实施全面升级改造。
整治后,该地块企业进驻率从不足50%跃升至90%,安全水平和产业质量实现双提升。
惠之冠工业园的转型同样具有代表性。
2023年4月起,街道推动村集体投资200万元增设消防系统,规范园区安全秩序。
租约到期后引入专业运营公司,推动园区从硬件设施到管理服务的系统升级。
这种"整治—升级—引入专业运营"的模式在多个老旧工业园推广应用。
联益工业园改造后厂房面积从2.77万平方米扩展至14.2万平方米,入驻企业从10家增至36家,经济效益显著提升。
在存量改造基础上,西区街道积极探索"产村合作"新路径。
引导村集体盘活闲置低效用地,协调老畲村五个村小组整合2.3万平方米土地,与行业龙头企业合作建设现代化厂房,通过"企业返租"模式预计每年为村集体增收290万元。
新畲村则将2.3万平方米闲置土地打造为集商业、文化、体育等多功能于一体的坪山河生活广场,实现土地价值最大化。
数据显示,西区街道已盘活升级村集体闲置低效用地46块,总面积约67万平方米,预计每年为村集体带来收入超过8500万元。
与北部精细化改造形成呼应,南部塘横片区的开发建设展现出宏大格局。
这片规划面积9.58平方公里的区域,是大亚湾最后一块连片可开发的产业用地,被赋予打造高新技术产业区、大亚湾科技谷、融深融湾桥头堡的战略定位。
该片区毗邻深圳技术大学、比亚迪总部及田心地铁站,区位优势明显,具备深度融入粤港澳大湾区发展的天然条件。
塘横片区开发摒弃传统"摊大饼"式扩张,创新采用"五位一体"同步推进模式,即规划报批、征地拆迁、基础设施建设、投融资、招商引资五条战线协同发力,确保开发建设高起点规划、高标准实施、高质量推进。
城市更新与产业升级，从来不是简单的“推倒重来”，也不是单纯的“扩张铺摊”。
大亚湾西区街道以存量提效夯实安全底线、以增量拓园打开发展空间，体现了把有限土地资源用到“刀刃上”的治理思路。
把园区当作可运营的资产来管理，把发展当作系统工程来推进，既能稳住当下的产业基本盘，也为区域在新一轮竞争中赢得主动。
下一步关键在于持续提高平台招商与服务能力、强化安全与环保约束、完善产城配套，让“北改南拓”的成效真正转化为高质量发展的长期支撑。