2015年的崇贤，是杭州城北实打实的价格洼地。这一年的全年二手房均价大概是6200元/平方米，每个月的波动也就几百元，就像运河一样波澜不惊。当地人觉得这里就是城乡结合部，生活配套集中在崇杭街和塘康路一带。赞成杭家、旭辉府这些新楼盘才刚开工呢。这时候买菜只能去崇贤农贸市场，公交车也不多，到武林广场或者钱江新城上班得花个50分钟。 到了2016年，全国楼市去库存政策下来后，杭州也跟着下调首付、放宽公积金。刚需的观望者们终于松口了。崇贤靠着低房价、离拱墅区近还有大城北的开发预期，成了城北刚需买房的首选。12月份的均价涨到了7500元/平方米。崇杭街开始热闹起来，杭帮菜馆、水果店、面馆陆陆续续开张。中介店里的客人多了，房子卖得也快，一个多月就能成交一套。 2017年的时候，房价一下冲到了10800元/平方米，同比涨了3300元。这时候杭州全城都在升温，主城区的上班族和年轻白领都加入了抢房大军。有时候好几组客户抢一套房子很正常，卖家想多要点价都难，买家“慢一步就下定”的感觉特别强烈。 接下来的四年里，房价一直稳涨。2018年是14200元/平方米，2019年是17600元/平方米，2020年是21500元/平方米，到了2021年更是站上了25800元/平方米的历史峰值。这期间崇贤一小和崇贤中学新校区都用上了，招商花园城也开了业。就算年初稍微有点冷，下半年立马又热起来。早期买房的业主赚得盆满钵满，像西房拱城外滩这种热门楼盘根本挂不出来就被抢光了。 2022年到2023年政策收紧后投资客走了不少，“以价换量”成了主流。新房那边也没什么热度，二手房跟着跌价。到了2023年1月份已经探到了18900元/平方米。这时候投资客集中抛售房源降价40万都没人要。 2024年到2026年调控虽然松绑了但房价还是没反弹，反而在慢慢跌：2024年是16200元/平方米、2025年是15700元/平方米、2026年1月份更是降到了15692元/平方米，环比跌幅只有0.05%，算是正式稳住了。 从2015年到2026年的十一年里每平米只涨了9492元。不过配套已经很齐全了：地铁15号线崇贤站通车、秋石高架和绕城高速直达主城区、招商花园城这些商场都开了；医疗设施也都有了；下楼就是菜市场和便利店。 现在高端小区和刚需小区的价格差很大：像西房拱城外滩卖28807元/平方米，祥生绿都京杭府是27501元/平方米；而佳维新苑只有15192元/平方米，北秀向阳苑才13445元/平方米。4室以上的户型平均在22000元以上，刚需三居室差不多是15692元左右。 现在的中介店里虽然没以前那么热闹了但客源还是很稳定；房子成交周期在一到三个月之间。年轻人买房压力小了很多：不用掏空家里的积蓄；老住户也不会因为涨跌搬家——大家更在意的是菜市场蔬菜新不新鲜、片儿川好不好吃。 每天早晨运河边上晨练的人潮、傍晚农贸市场里的叫卖声、夜里招商花园城的灯火一起构成了崇贤最真实的日常。