说到这一单公募REITs，真的挺有意思，这是一次非定向扩募的突破。虽然资本市场在帮保障性住房建设忙，但我们这次公募REITs市场也是有新动静的。重点就是上海那边的租赁住房资产证券化了。之前都是首发上市，现在这个非定向扩募模式就成了首单。到了2025年，全市场REITs产品已经有79单了，总规模超过2100亿元。这也是亚洲最大、全球第二大的REITs市场了。这次扩募让市场看到了更多可能性。因为这个模式是给原持有人配售的，价格和份额都经过严格计算，认购比例接近百分之百，说明大家对这东西挺有信心。募集来的钱直接拿来买上海地区的优质租赁住房资产。之前这个基金上市三年了，已经给持有人分红超过1.54亿元。 这个创新背后其实是资本和住房政策一起发力的结果。因为REITs扩募机制完善了，就能够形成投资、建设、运营、退出这样的良性循环，吸引更多社会资本进来搞保障性住房。租赁住房资产证券化以后流动性更好了，企业也能得到稳定的融资支持。这些都能让租购并举的住房制度落实得更好。 以后应该还有更多保障性租赁住房项目通过REITs进入资本市场吧。这样的话资产质量和运营效率也能提高不少。下一步我们得优化产品设计和监管机制才行。同时怎么拓宽扩募资产类型和探索跨境合作也是大家关注的重点。从单一项目到常态化扩募，从试点到体系化发展，国内公募REITs市场正在走向成熟呢。这次租赁住房REITs的非定向扩募突破不仅仅是工具创新了吧？它更是金融服务民生和实体经济的生动例子。在高质量发展和新发展格局中起到重要作用吧？为住房租赁市场健康发展和资本市场深化改革注入动力也是没跑的了！