宁波土地市场在2025年最后一个月呈现出明显的结构性分化特征。
数据显示，12月宁波大市共计成交经营性用地26宗，总成交金额68.73亿元，环比上升40%，但同比仍下降9%。
这一数据表明，尽管年末市场出现“翘尾”行情，但整体仍处于深度调整阶段。
从区域分布看，市场呈现出“县域热、市区冷”的格局。
余姚、慈溪等县级市成为交易主力，共成交11宗涉宅地块，占总成交数量的近七成；而市六区仅成交2宗地块，且均以底价成交。
这种分化现象反映出在当前市场环境下，开发商更倾向于在开发成本相对较低、政策支持力度较大的县域市场布局。
业内专家分析认为，造成这种结构性分化的原因主要有三：一是核心城区土地价格高企，在利润空间受限的情况下，房企投资更为审慎；二是县域城镇化进程加速，基础设施不断完善，吸引了部分刚需和改善型需求；三是地方政府在供地策略上更加注重区域平衡发展，适当向县域倾斜。
从房企表现来看，市场参与者表现出高度理性。
以鄞州区商住地块为例，该地块虽位于核心板块，但最终以零溢价成交。
这一现象表明，在“房住不炒”政策基调下，房企更加注重风险控制，不再盲目追逐高价地块。
值得注意的是，随着年末集中供地结束，2026年1月宁波土地供应节奏明显放缓。
据公开信息显示，1月预计仅推出4宗经营性用地，其中涉宅地块1宗。
这种供应节奏的调整，一方面是基于市场消化周期的考虑，另一方面也反映出地方政府在土地供应上的审慎态度。
展望后市，业内人士指出，宁波土地市场的回暖需要多方面的配合：一是需要宏观经济企稳回升，改善市场预期；二是需要进一步优化供地结构，在保障合理住房需求的同时，避免区域性过热或过冷；三是需要房企继续保持理性投资策略，共同维护市场平稳健康发展。
土地市场既是房地产链条的上游信号，也是城市发展信心的重要刻度。
宁波12月“量价回升、低溢价成交、冷热分化延续”的表现，折射出市场正在从过往的高波动转向更理性、更可持续的运行轨道。
下一阶段，稳定预期、优化供给、提升项目品质与改善居住体验，将共同决定土地市场回暖的成色与韧性，也将为城市高质量发展提供更坚实的支撑。