2021年到2024年，杭州新房市场交付量每年平均都超过10万套，特别是2021年，更是交付了接近1.2万套的次新房，足以看出当时市场热度。不过，到了2025年，这个数字开始回落，而等到2026年，十区合计交付量预估只有6.6万套，比2025年还少了1万多套。要把提前和分批交付的项目也考虑进来，实际最后落地的恐怕还不到6万套。这一落差非常明显，意味着杭州新房供给规模正式进入下行通道。根据土地和新房上市的节奏来看，往后几年的交付量还会继续往下掉，从增量开发变成增量存量兼顾，甚至是存量交易占大头的新阶段。 在这样的背景下，那些房龄新、品质好的“次新房”肯定会越来越抢手，能满足大家对居住环境和配套成熟度的双重需求。从区域分布来看，2026年的交付量非常不均衡。萧山区以超过1.2万套的成绩排在首位，其中市北和宁围两个板块加起来就接近5000套。需要注意的是，这些房源在卖的时候备案价大多在3万到4万每平米，可现在周边的新盘价格已经涨到5万左右了。等这批房子大批上市后，新旧价格体系怎么衔接会是个大问题。余杭区和临平区的量都在8000套以上。在主城区里拱墅区领先，达到7800多套。特别是运河新城板块，预计会有超过4000套变成存量房。随着配套设施的完善和滨江、绿城等品牌开发商的项目交房，城北的居住面貌肯定会大不一样。 从单个楼盘来看，有14个项目（包括人才共有产权房）的单盘交付量超过了1000套。比如之江新城的“云启之江”总共有3000套，部分房源在2025年底就已经先交了。这么大规模的入市肯定会对之江核心区的二手房市场产生直接影响。星桥的“星缦和润”也要交2354套，它挨着天都城这么大的社区，有教育资源和配套优势。能不能吸引改善型客户来看它自己的价格走势怎么样了。 有些板块因为短期内房源太集中，压力很大。像勾庄板块有三个超千套的项目扎堆交付，一共要供应超过3500套，比滨江区2026年全年的总量还要多。这么多新房一起涌进存量市场肯定会加剧竞争冲击价格。 总的来说这次趋势性的下降是周期发展和土地供应调整的结果。它预示着过去高速建设的阶段结束了，开启了一个向存量优化、品质提升和区域分化演变的新篇章。以后怎么消化局部集中供应、怎么推动片区更新、怎么在存量时代构建好的住房体系，这些都是关键课题。调整期也是机会期，能让结构更优化、基础更扎实、模式更清晰。