最近上海开始了二手房收购的试点项目，先是浦东、静安、徐汇三个区把2000年以前建成、70平米以下、总价不超过400万的房子收走。截止2月中旬，这三个区总共才收了359套房源。青岛城阳区的某个智慧城也有85套新房被政府直接拿去当保障房，3月1日就能让老百姓选房。重庆紧跟着出台了新政，鼓励国企收购商品房，还给区县政府按收购总额1%的补贴。青岛、海口和德州这些地方也都开始搞这种事情，但是都有严格的条件限制。2月2日上海打响了第一枪，然后重庆在2月9日跟着出台了相关政策。 国家队收房的目的就是为了去库存和稳住房价。他们最先收的是开发商手里卖不掉的新房子。像青岛城阳区那个智慧城的85套新房就被政府直接拿了过去当保障房；山东德州那个新区二期有199套闲置新房也被国企买走改成了保租房。海口规定要收购2020年后新建的120平米以内的房子。你别看政府拿钱来收房，其实他们是在帮开发商解套。收购价都是按市场价来的，甚至比市场价还低一些。重庆那边就说了，收购主体是靠区县政府给的1%补贴才能赚钱的。 第二类被收的就是老旧的二手房。上海那边是把一些老破小收走当保障房用。但是这得满足三个条件：中心地段、小户型、总价低。浦东就只收内环内70平米以下、总价400万以内的老破小；静安喜欢产业园区和轨交站3公里内的小户型；徐汇虽然给现金，但是钱是财政注资和银行贷款凑出来的。 莲芳姐住的那栋上世纪90年代建的老宿舍楼能不能被收走？答案是大概率不行。这次收购潮主要是核心城市的核心地段、小户型、低总价的房子才会被选中。莲芳姐那个房子不在核心地段也不是小户型，肯定够不着标准。 还有个更现实的问题就是钱不够花。青岛靠专项债和再贷款授信不到10亿；上海是建行贷款支持。这点钱在全国庞大的二手房存量面前简直就是杯水车薪。数据显示2026年1月全国住宅土地成交总价同比下降37%，说明土地市场供需都很弱。开发商和城投拿地的意愿都不强了。 2026年1月全国住宅土地成交总价同比下降37%。这次房产收购潮真正受益的只有开发商、核心城市核心地段的业主还有符合条件的新市民。像莲芳姐这样住在非核心城市手里握着老旧房子的普通人只能眼睁睁看着自己的房子没人问津。