咱们聊点房地产，正好是业界在研究“十五五”该怎么走。面对大环境变了，大家都在琢磨怎么让房子和城市能一块儿高质量发展。前阵子开了个2026迎新易居论坛，主题就是“迈向十五五，中国房地产和城市更新高质量发展”。论坛上的专家都说了，中国房地产市场现在正处在大调整和转型的新阶段。 上海易居房地产研究院那边提供的数据也挺有意思。虽然2025年市场各项指标有点压力，销售面积和金额都同比下降了，但是房地产在国民经济里的分量还是很重，占GDP的比重没降。分析下来觉得行业正从过去的高速增长转变成靠品质和模式创新。现在自住的需求成了主力，政策环境也挺支持宽松的。 那到底该怎么把新的路子铺稳呢？专家说得抓政策预期、房价体系、产品供给和土地供应这几个确定性的东西。接下来的“十五五”，估计全国的商品住宅买卖总量会稳在一个特定的区间。这就要求开发商得主动适应市场变化，优化投资布局，还得改改管理和开发模式。 大家都觉得搞城市更新是房地产转型和城市发展的重要抓手。尤其是今年刚开始的时候，城市更新关系到老百姓的日子能不能过好。现在的城市更新不光得注重整体和可持续性，还得有科学规划、资金平衡、长期运营和现代化治理这四个方面的能力。 有个圆桌讨论环节，各方人士聊了聊城市更新怎么稳住市场。像上海露香园改造、北京核心区物业更新、“城投宽庭”保租房建设还有新江湾城这些例子都说明了问题：成功的更新项目能提升片区价值、满足需求、激发活力。 专家还建议得有长期主义的观念，别光盯着短期利益。政策也得优化叙事来重塑信心，灵活调整规划工具释放价值。除了政策还得有持续性的供给来激活国企和民企的活力。 面对这些挑战，行业自己也得干点实事。协会代表说了别老消极观望了，得坚守长期主义练好内功。以后要多建群众满意的好房子满足新市民和年轻人的需求。 正好这次论坛是上海易居房地产研究院成立20周年的日子。他们负责人也说了未来会继续深化产学研融合。还现场发了个新战略框架核心是高质量发展、专业精进和服务优化。 通过提升研究能力、汇聚资源和拥抱技术创新这三条路来推动发展。论坛上他们首批“数字员工”也亮相了标志着进入人机协同研究新模式用科技提升服务能级。 这次论坛反映了中国经济要高质量发展的大背景下，房地产行业正在思考怎么转变发展方式。大家一致认为不能再光靠规模扩张了以后肯定是品质提升、模式创新和城市发展深度融合才是出路。 要想市场平稳健康发展和做好城市更新工程得有稳定精准的政策引导也离不开市场主体的长期深耕和跨界合作。“十五五”规划拉开序幕后凝聚业界智慧把转型路径走实对于构建新模式助力城市宜居性和竞争力提升都很重要。