加拿大居民在莆田老家处理房产分家析产，2个办理流程一个不少。福建的村主任们认可的授权书得由咱加拿大安省政府和Notary Public联合盖章。委托人住在多伦多没法回去，就把签字手续全交给了当地律师，只用视频连线就能搞定。这个委托书得让加拿大律师来签字见证，还得有“I was personally present when the document was signed”这句话。公证处的安省官员会给这个文件盖个Apostille章，确认律师签的字和他的身份都是真的。 这桩事特别好在有安省官方出具的认证，这样国内的村委会就放心了。村里人主要盯着授权范围和法律责任看，只要这两点没问题，文件寄回福建就能直接拿去盖村委会的章，还有后续办不动产登记都用得上。因为中国已经加入了海牙公约，所以这次就直接用Apostille认证，不用再去领事馆跑一趟了。所有事情都在网上远程处理，根本不需要委托人本人回国折腾。 整套流程办下来通常只要1到2个工作日，最后快递把文件寄回莆田就能用。像这种农村宅基地分家析产或者房屋继承前的内部协议确认，只要当事人无法回国签字的各类不动产事务，都能照这个办法来办。