12月份全国房地产市场呈现复杂态势。根据国家统计局公布的数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，但其中一线城市表现出明显的分化特征，此变化值得深入分析。 一线城市内部差异显著扩大。新建商品住宅市场中，一线城市整体环比下降0.3%，降幅较11月收窄0.1个百分点。但这一平均数据掩盖了城市间的巨大差异。上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨4.8%，不仅四大一线城市中独树一帜，更在70城中居于首位。相比之下，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%，降幅虽然可控但仍呈下行态势。这种分化反映出不同城市的基本面存在显著差异。 上海房价逆势上涨的深层原因值得关注。作为全国经济中心和金融中心，上海汇聚了大量优质资源和持续的人口流入。其核心区域的稀缺性和资产属性使得改善性需求和投资需求相对稳定。同时，年末多项稳市政策密集落地，为市场带来了信心。这些因素共同支撑了上海房价的相对稳定和温和上涨。 二手房市场调整幅度更为显著，但也呈现积极信号。12月一线城市二手住宅环比下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点，表明政策利好下交易预期略有改善。其中北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。同比上，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅较上月扩大1.2个百分点，反映出二手房市场仍处于调整周期。 二三线城市面临更大压力。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。这表明二三线城市新房市场压力加剧，去库存任务仍然艰巨。同比方面，二线城市下降2.5%，三线城市下降3.7%，降幅均有所扩大。这些城市普遍面临产业支撑不足、人口吸引力有限的问题，市场需求复苏乏力。 需要指出，部分城市出现房价稳定或微幅增长。除上海外，合肥12月新房价格保持稳定，同比微涨1.5%；湖北宜昌新建商品住宅价格环比微涨0.1%，同比微涨0.4%。这些城市的表现表明，在政策支持和市场调整的共同作用下，部分二线城市也开始显现企稳迹象。 从供给端看，市场基本面正在逐步改善。新房待售面积已连续9个月环比下降，11月至12月待售面积较2月明显减少。新开工面积的缩量调整，有助于缓解未来的供给压力。这种供给端的主动调整为市场稳定创造了条件。 政策效应逐步显现。年末多项稳市举措密集落地，包括流动性支持、购房政策优化等措施，为市场注入了信心。这些政策在一线城市和强二线城市的效应相对明显，但对三四线城市的拉动作用仍需观察。 市场观望情绪正在缓解。业内人士指出，从12月数据可见，一线市场止跌回暖信号增强，需求端观望情绪正在逐步消解。这表明前期过度悲观的预期正在修正，市场参与者的信心有所恢复。
房地产市场正在从规模扩张向质量提升转变。上海等城市的逆势表现印证了"房子回归居住属性"的市场逻辑，也预示着未来城市竞争将更聚焦于综合承载力与居住品质。在"稳预期、防风险"的政策基调下，如何通过差异化施策平衡市场活力与风险防范，将成为2026年楼市调控的重要课题。