3月9日这天，南京港宁生态农业开发有限公司给溧水区洪蓝街道上港社区股份经济合作社把100万元的地钱出了，以此换取了上庄村3.48亩集体建设用地的使用权。这一手棋算是走对了，直接解决了该企业被“用地难”卡脖子的麻烦。上港社区股份经济合作社、台宁农业发展有限公司还有港宁公司，这三方就把合作敲定了，这在南京市还是头一遭。 事情还得从2018年说起。那会儿，台宁农业带着一笔投资落户到了上港社区。公司老板许金表在这块儿流转了670亩地，专门搞起了热带水果种植和休闲旅游，成了当地一张响当当的“水果名片”。红美人柑橘、台湾红心火龙果、芭乐、长果桑这些品种种下去后，游客是一拨接一拨地来。 不过，随着生意越做越大，许金表心里也犯了嘀咕。虽说水果种得好是好事儿，但光让人吃可不够，还得留人下来。要是想搞点研学体验或者休闲配套设施吧，又被原有的农业用地性质给绊住了手脚，根本没法建设。 为了帮企业解决这个老大难问题，洪蓝街道一边帮他们报一二三产融合项目去争取指标，一边修编村庄规划来腾挪空间。可坏就坏在当时集体经营性建设用地入市的政策收紧了，想要新批建设用地直接入市那是不行的。 既然正规路子走不通，上港社区就想了个“骚操作”——直接跟企业联营。街道的张明全说：“村集体跟民企这么合伙的事儿在南京没先例过，我们只能摸着石头过河。”为了把这个事谈成，街道跑前跑后开了好几回推进会。溧水区农业农村局和规划资源分局也没闲着，他们全程指导着两边琢磨出了个作价入股的方案。 具体怎么操作呢？就是村集体既不卖地也不租地，把那块地的使用权拿去评估作价之后，以资产的形式入股到新成立的项目公司里。这样一来，双方就变成了风险共担、利益共享的合伙人。 最后的合同是这么定的：上港社区股份经济合作社把这块地按100万元的价格算进去占股30.3%，许金表的台宁农业也出了不少钱，双方一起成立了南京港宁生态农业开发有限公司。 时间来到了2025年，这块地的批文终于下来了。按照这个方案运作下去，预计能给港宁公司增加2000万元以上的营收；给村集体经济增收4.8万元；还能带动40多个村民长期就业以及200多个临时工干活。许金表终于长舒了一口气：“这下子我们最头疼的土地问题解决了，心里踏实多了！”