杭州的学区房市场最近有点回暖的迹象，买卖双方都显得挺理性。这一段时间，虽然是春节淡季，但一些知名的学区房小区交易反倒火起来。比如，像金地自在城这样的地方，1月份就成交了28套房子。文鼎苑、万家花城还有和家园这些学区房小区的成交量都超过了10套。还有些以前不太热闹的小区，像黄龙雅苑、丁香公寓也开始有好几笔交易了。 这次市场活跃其实是买卖双方预期调整后的供需平衡。一方面房东为了尽快把钱拿回来，主动把价格降下来；另一方面购房者抓住机会在传统“小阳春”行情前就赶紧入手。这就把交易节奏给推快了，有的房子从调价到成交只需要几天时间。价格体系的回归也是这一轮交易活跃的重要原因。 拿保俶塔实验学校的学区房来举个例子，丁香公寓最近成交了两套65平方米左右的房子，单价降到了每平方米3.5万元左右，比之前的高点降了不少。同样是这个学区的黄龙雅苑，1月份有一套41.78平方米的房子卖了224.6万元，跟2025年同类型房源比下来少了6%左右。房产经纪人张龙说现在的房子性价比高，价格到了大家心里的那个点后就立马有人买。 像文鼎苑这种被称为“孟母盘”的小区这次分化挺明显。虽然价格回调了很多，1月份卖了15套二手房均价在4.4万元左右。不过现在买的大多是改善型的106平方米大户型房源。 另外学院府小区靠着好位置和配套优势也还挺火的。现在均价维持在4.3万元左右，有些好的房子还能卖到5万元单价。 从深层次看这次变化反映了几个趋势：一是大家买房更理智了，不光看学校名声；二是教育资源越来越均衡；三是房地产市场大环境变了，“炒房”的少了。 不过也得注意有些小区热度可能不持久。像丁香公寓、黄龙雅苑这些地方低价房源卖完了后续能不能跟上还不好说。 再看看区域特征申花板块就比较稳定。中介反馈说这些地方生活方便交通好社区环境好，即使学区概念不那么强需求也能保持稳定。 这说明杭州房地产市场正往更健康的方向走。杭州学区房这次阶段性活跃其实就是大调整中的一个小现象。它反映了需求释放的合理有序还有购房观念的变化。随着“房住不炒”定位深入教育资源越来越平衡未来学区房市场会更成熟健康。 希望大家眼光放长远点共同促进住房回归居住本身教育回归育人初心。