在今年的三月中旬，上海楼市看似出现了“小阳春”。其实这些数据背后，是一场精心包装的数字魔术，意图给刚需购房者们造成心理压力。大家都在谈论成交量高达7233套的新闻，可这是怎么回事呢？其实这个数据并没有什么实际意义。我是个在市场里泡了快十年的老玩家了，这种技术性回暖我见过太多次了。房子一夜之间不涨价是不可能的，房东和刚需人群也不可能一下子都能达成共识。这波热度完全是政策强心针和数据滤镜联手搞出来的大型行为艺术。 你真的以为上海楼市回暖了吗？所有的成交量变化都藏在这个数据的结构性畸形里。前几天克而瑞那边公布了一组最新数据，3月第三周总价1000万以上的二手房成交占比不仅没涨，反而下跌了1.2个百分点。可300-500万的老破小和远郊刚需盘成交占比却上涨了3.5个百分点。这说明什么？说明冲在最前面托市的不是手握重金的改善买家或者投资客，而是那些被公积金政策刺激到的纯刚需人群。他们的购买力只够到外环外的门槛。 你看过最近几天媒体上的信息吗？信息量爆炸！有些人急得火烧眉毛：“挂牌两个月看房的人都没几个”，更别说真心出价的了。所以你觉得这个“小阳春”是全面回暖吗？不，它只是上海楼市里的一场局部战争，主要集中在松江、嘉定、奉贤这些价格洼地。 如果你仔细分析那个7233套的数据，你会发现很多人甚至中介联合房东一起调高5万挂牌价来制造焦虑感。让我问你个问题：这个数字的水分经得起仔细推敲吗？在这个阶段高喊“牛回速归”的人不是坏就是傻。 现在买房别被短期情绪左右！真正的市场底从来不是V型反转而是靠时间磨出来的。现在市场上的改善链条根本无法打通。让子弹再飞一会儿吧！看看四五月当政策药效过去时会发生什么？到时候你就会明白我的话有多正确了。