中建运河玖院到底是真卖火了，还是纯属炒作？咱们来看真实的数据。刚开盘那会儿，不少小伙伴是存疑的，觉得这事太玄乎。质疑主要有两点：一是旁边的竞品招商云璟揽阅，当时可是号称通州套数天花板，云璟揽阅开盘也就230多套，当时链家都把全北京的街扫遍了。结果运河玖院却把这个天花板给捅破了，打破了链家的渠道神话。这事儿可就太有说法了。二是有人说大户型卖不动，主要还是靠小户型带节奏。这话听起来没错，毕竟公司要求有侧重点，先把小户型卖掉也没问题。但是大家心里犯嘀咕：大户型能不能也这么火？本来就已经创造了奇迹，市场对运河玖院的期待值本来就高，现在的局面看着好像有点不公平。不过呢，实际数据很打脸：205-207户型去化率超8成，明显比252-267那种同样临河的户型卖得好。 看这数据就能明白为啥全城都在说这事。2025年全市新房成交套数同比下滑了5%，但运河玖院硬是逆势崛起。到了2026年2月28日，项目网签了1069套，去化率高达76.91%。而且网签均价冲到了6.2万/㎡，网签金额达到了85.46亿，这么算下来已经把拿地的钱都赚回来了。 表妹没拿到客户成交资料，但我看了具体的网签情况。项目在2025年9月20日首开，一直卖到2026年2月28日。主力户型面积是106-126㎡，总价在620-740万之间的占了53%。核心主力户型的去化率都到了9成。90多平米的三居比两居卖得好。 从价格来看也是越大面积越贵。106-126㎡的单价在5.85万左右，150-182㎡的要6.3万上下，200多的大户型单价超过了7万。特别是那两个218㎡的顶层变异户型卖出了8万/㎡的天价。 看看每个月的销售情况就能发现：每个月都是106-126㎡的户型贡献最大，其次是150-157㎡。各户型的均价也比较稳当，集中在5.7万到6.4万还有7.2万到7.6万这两个区间。 我已经把具体楼栋的网签情况和退房记录都列出来了，大家可以对比参考一下。那些想知道邻居买房花多少钱的朋友赶紧扫码进群吧！