非农户口想回乡盖房？您听好了，非农业户口确实不享受宅基地使用权，这事儿看起来很无奈。不过您别急，只要全家至少保留一个农村户口，还是能做点文章的。但注意啊，这操作起来可是难如登天。首先我得给您划重点，土地管理法第六十二条里的内容必须得吃透：一户一宅是铁定的规矩，面积由各省自己定；新盖的房子必须得在规划范围内，旧宅基地或村里的空闲地优先用；乡镇审核完了还得县里边批；要是占了农用地，还得再跑一趟农用地转用审批；卖了或者租出去的房子再想申请，门儿都没有。 如果您全家都搬走了，只剩一个农村户口，而且以前从没申请过宅基地，那只能去乡里填表排队等指标。名额是村里报上去的，指标少得可怜，跟摇号似的。面积通常也达不到法律规定的上限，想盖个大别墅基本没戏。不过要是原来就有老房子（即有合法宅基地），情况就完全不一样了。这种情况可以直接在原地翻建，不需要再申请用地批准了。您只需去乡镇规划所办个乡村建设规划许可证就行，结构、层高、外立面按村里规矩来就行了。开工前跟村委会报备一下，完工后去核实一下规划就能拿到绿证。 要是您想在承包地里盖房？那可就别做梦了。承包地是集体农用地，只能种庄稼。即便您愿意找关系走后门，审批流程也卡死在农用地转用这关。县级自然资源局得先听证、公示、预审，再报市政府批准，最后还要省厅备案——这一趟跑下来累得够呛，最后多半还是自己放弃。 好不容易把房批下来了？还没完呢！您还得面对亲情的考验：出钱的想要回本钱利息；出力的觉得自己也有功劳；非农户口的亲戚只能干着急却不能登记产权。最稳妥的办法是在动工前就写份书面协议：把建筑面积、位置、谁出了多少钱、拆迁补偿怎么分、以后卖房谁有优先权都写清楚。亲兄弟还得明算账呢，写在纸上总比口头承诺强吧。毕竟房价每涨一倍，法庭里排队的人可就多了一条队伍。