上海那边土拍可是相当火爆，8月1日中国指数研究院给咱们提供了一组数据，整个今年上半年，土地市场虽然在量上有所缩水，但质量却是杠杠的。1至7月，300个城市住宅用地的规划建筑面积同比下降了约7%，不过因为好地块卖出了高溢价，平均成交价和卖地收入倒是涨上去了。 在核心地段买地，钱花得比以前多。数据显示，1至7月一线和二线城市的平均溢价率都超过了10%，这就意味着开发商们为了抢到优质地块，愿意多掏腰包。300个城市的住宅用地成交楼面价同比上涨了34.3%，卖地所得的钱也增加了两成多。 说到具体的土拍情况，7月份深圳和上海都出现了价格新高的地块。就拿上海来说吧，在第六批次出让中，徐汇有块地成交楼面价高达20.03万元一平方米，直接把全国住宅用地的单价纪录给刷新了。深圳那边前海桂湾有块宅地溢价率更是冲到了86.1%，楼面价突破8万元每平方米，也把深圳的地价纪录给打破了。杭州、成都这几个月也拍了不少溢价率超20%的地。 开发商们拿地的积极性也上来了。2025年1到7月拿地最多的100家房企一共花了5783亿元买地，同比增长34.3%，增速比上半年还加快了1个百分点。 那为什么今年以来土地市场这么热呢？清华大学的吴璟教授分析了几点原因。第一是房企觉得有必要在核心城市补货。去年下半年开始主要城市的房子卖得好，库存消化得快，企业得赶紧补充库存。第二是因为销售回暖让企业资金情况好转，有钱有信心去拿地开发了。第三是各地调整了供地节奏并提高了供应地块的质量，还加上“好房子”建设的要求对规划条件进行了优化，让这些地块更有吸引力。 分析认为7月份上海、深圳这些城市的热度还会继续下去，等优质的新盘出来后肯定能给楼市再撑一把。