问题：房价会否普涨？结构性分化成新常态 2026年开年，房地产市场在政策支持下出现回暖迹象；北京、上海、深圳等核心城市二手房成交量环比增长近10%，但市场并未回到过去“普涨普跌”的节奏。专家认为，房价走势已进入结构性调整阶段：核心区域的优质房源更受追捧、价值更稳，而部分非核心区域或品质一般的房产仍面临去库存压力。 原因：政策托底与需求分化共同作用 政策层面，财政部将换购住房个税退税政策延续至2027年底，商业贷款利率降至历史低位，购房成本更下降。住建部也明确支持刚需和改善性需求，稳定市场预期。此外，不同城市在经济基础、人口流动和资源配置上的差异持续拉大，房产价值随之分化。一线城市凭借资源集聚与人口吸引力，房价韧性更强；部分三四线城市则仍受供需错配影响，去化压力不减。 影响：老旧小区改造提升居住品质 围绕“老房子能否变成好房子”，新版《住宅项目规范》提出14项品质提升标准，如层高不低于3米、4层以上住宅加装电梯等。住建部提出“五好”住房理念，从设计、材料、运维等环节提升居住体验。部分城市探索“原拆原建”试点，在改善居住条件的同时，也带动家装消费，并推动城市空间更新。 对策：现房销售推进需配套支持 现房销售制度作为2026年楼市改革重点，已在全国30余省份试点推进。该制度有助于降低“烂尾楼”风险，强化购房者权益保障，但也对房企资金周转提出更高要求：期房模式下约6个月的回款周期，可能延长至2—3年，企业需要相应调整融资结构与开发节奏。对此，住建部强调因城施策，通过“白名单”机制支持合理融资；地方也配套推出税收优惠、开发贷利率优惠等措施，为现房销售落地提供支撑。 前景：行业加速向高质量发展转型 总体来看，房地产市场正从粗放扩张转向“控增量、优供给”的新阶段。房价分化、老旧小区改造和现房销售推进，显示行业正在更明确地回归居住属性。下一步，需要在保障购房者权益的同时，合理缓解企业资金压力，推动政策更精准落地，促进市场平稳运行与行业转型。
房地产市场正处在深度调整期。从房价结构性分化，到老旧住房品质提升，再到现房销售制度推进，多项变化表明行业正在从追求规模转向更重质量。政策托底与制度创新相互配合，为市场稳定和转型提供了支撑。面向未来，关键在于完善市场机制、优化供给结构，让住房更好满足居民对宜居生活的现实需求，推动房地产市场走向更高质量的发展。